!Neu von Privat! Modernes Familienidyll auf sonnigem Eckgrundstück – Viel Platz & Top-Technik

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58256 Ennepetal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

689.000 € Kaufpreis

147,62 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147,62 m²
Grundstücksfläche	376 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante und solide verklinkerte Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage von Ennepetal besticht durch seine Kombination aus klassischer Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Außerdem ist die Wärmepumpe sehr energieeffizient und auch fähig eine PV Anlage zu integrieren. Mit ca. 147m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Highlight ist die flexible Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss, verbunden mit einem großzügigen Außenbereich, der sich auf einem begehrten Eckgrundstück befindet, der Ihnen die nötige Privatsphäre für ein sinnliches Familienleben bietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Besonders elegant: Durch moderne Schiebetüren lässt sich die gemütliche Landhausküche nach Belieben offen integrieren oder diskret abtrennen. Ein modernes Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.

Dachgeschoss – Ihre private Rückzugsoase:

Hier erwarten Sie drei geräumige, helle Schlafzimmer. Das großzügige Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit Dusche, Badewanne und einem praktischen Doppelwaschtisch.

Der Dachspeicher bietet zudem reichlich Platz für Koffer, Deko und Co.

Smarter Keller – Mehr als nur Stauraum:

Der voll ausgebaute Keller (mit Fußbodenheizung) ist ein echtes Raumwunder. Neben einem großen Abstellraum und einem Technik-/Waschraum gibt es hier ein weiteres Highlight:

Ein helles Büro- oder Gästezimmer, das über einen eigenen Ausgang zum Hof verfügt – ideal für Home-Office oder Gäste.

Integrierte Garage:

Direkt im Kellergeschoss befindet sich die ca. 21 m² große Garage, die Ihnen komfortables Parken und kurze Wege ermöglicht.

Besondere Sicherheits-Feature:

Für ein absolut sorgenfreies Wohngefühl wurde eine hochwertige Rückstaupumpe von KESSEL (Pumpfix) verbaut, die das Haus zuverlässig vor möglichem Hochwasser oder Rückstau aus dem Kanalnetz schützt.

Die Dachflächen verfügen über professionelle Schneefanggitter auf beiden Traufseiten. Diese Investition verhindert Dachlawinen effektiv und schont die Dachrinnen, was für zusätzliche Sicherheit und weniger Wartungsaufwand im Winter sorgt

Technik für Anspruchsvolle:

Das Haus ist perfekt für die digitale Zukunft gerüstet. Alle Wohnräume verfügen über eine LAN-Verkabelung. Zusätzlich sorgt auf jeder Etage eine LAN-Dose für WLAN-Access-Points für eine lückenlose und stabile Internetverbindung im gesamten Haus.

Außenanlage & Garten

Das ca. 100 m² große Gartenareal und die Terrasse laden zu entspannten Sommerabenden ein. Die Garten Ebene wurde aufwendig mit wunderschönen Natursteinen abgefangen, was den Garten zu einem architektonischen Hingucker macht.
Der ca. 100 m² große, gepflasterte Hof bietet zudem enorme Flexibilität für Fahrzeuge oder als zusätzliche Spielfläche.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 34 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	34
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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58256 Ennepetal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ennepetal in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur – ideal für Familien wie auch für Paare, die Wert auf kurze Wege und ein entspanntes Wohngefühl legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar (ca. 0,8 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 0,73 km). Für Pendler ist zudem die nahegelegene Autobahnanbindung vorteilhaft, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist (ca. 3,85 km).

Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe (ca. 0,75 km), ebenso eine Grundschule (ca. 0,91 km). Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter ein Gymnasium in sehr kurzer Distanz (ca. 0,43 km) sowie Real- und Hauptschule in der näheren Umgebung.

Das Zentrum ist mit dem Auto bequem erreichbar (ca. 10 km) und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Insgesamt überzeugt die Lage durch Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Dieses Angebot bietet Ihnen die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Vorstellungen. Während das Gebäude bereits überzeugt, steht die Außenanlage aktuell in den Startlöchern: Sie wurde bewusst noch nicht begrünt und wartet nur darauf, mit Ihrer Inspiration und Kreativität vollendet zu werden.

Ein besonderes Highlight für Komfort-Liebhaber:

Bei der Gestaltung des Hofes wurde bereits mitgedacht. Ein fachgerecht verlegtes Leerrohr führt direkt zur Hofauffahrt. Damit ist die ideale Voraussetzung geschaffen, um ohne aufwendige Erdarbeiten ein elektrisches Hoftor oder eine moderne Beleuchtung nachzurüsten.

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Ansprechpartner/in: Privat von Herr Bianco

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Bianco

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0