Familientraum in ruhiger Lage

45968 Gladbeck, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
429.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
136 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 429.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche297 m²
Zimmer6
Etagen3
Baujahr1985
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus (Baujahr 1985), energetisch mehrfach modernisiert mit Holz-/ Aluminiumfenster mit Isolierverglasung auf der Südseite, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Nordseite (2019), Velux-Dachfenster (2017), Haustür Kunststoff/ Aluminium isoliert(2018), komplettes Dachgeschoss saniert inkl. Dampfsperre (2022),Gas-Brennwertheizung (2007).
Alle Fenster (außer Dachfenster) besitzen elektrische Außenrolladen.
Hauptbadezimmer komplett neu (2018), Gäste-WC komplett neu (2021).

Das Haus besitzt folgende Raumaufteilung: 3 Kellerräume (1 Partykeller),. Erdgeschoss mit hellem und großem Wohnzimmer (Südseite) und separatem Essbereich mit Durchreiche zur Küche mit Einbauküche (neu 2023) sowie Gäste-WC und Abstellraum. Obergeschoss mit 3 Zimmern sowie Hauptbadezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC). Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen sowie ein Spitzboden.

Das Haus hat einen schönen Garten mit Südausrichtung, festverbautem und halb eingelassenem Pool (360cm x 120cm), Gartenhaus, großzügiger Terrasse und Kellerabgang.

Des Weiteren ist eine Einzelgarage (mit elektrischem Garagentor und zusätzlich geschaffener Nutzfläche) sowie eine eigene Fahrradgarage vorhanden und nutzbar.

Verfügbare Medienanschlüsse: Satellitenschüssel, Kabelfernsehen, Telefon und Glasfaser (neu).

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist direkt bezugsfertig und wurde stetig modernisiert. In Folge dessen sind die Energiekosten vergleichsweise gering.
Die großzügigen und geräumigen Räume können sehr vielfältig genutzt werden.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf108
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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45968 Gladbeck – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern, bietet aber trotzdem im näheren Umfeld alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Spielplätze uvm.)
Sehr gute Verkehrsanbindung (Auto) sowie schnell erreichbarer ÖPNV, eine nette Nachbarschaft und eine entspannte Parksituation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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