Zwei Eigentumswohnungen im attraktiven Anlagepaket

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Bahnhofstraße 21, Adalbertstraße 3 59199 Bönen

Frei ab: sofort

121.000 € Kaufpreis

160 m²

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	121.000 €
Hausgeld	570 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Zimmer	6
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Bönen. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 3,5 Zimmer und bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Das Paket umfasst eine Erdgeschosswohnung in der Bahnhofstraße 21 sowie eine Etagenwohnung im 4. Obergeschoss in der Adalbertstraße 3. Beide Einheiten können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden, wodurch sich flexible Investitionsmöglichkeiten ergeben.

Die Wohnungen befinden sich in etablierten Mehrfamilienhäusern mit gemischter Bewohnerstruktur und einem langjährig gewachsenen Wohnumfeld. Sowohl Miet- als auch Eigentumsverhältnisse prägen das Gesamtbild der Anlagen und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage im Bereich des bezahlbaren Wohnraums. Gerade dieser Wohnungsbestand ist für Kapitalanleger häufig besonders interessant, da er eine stabile Vermietbarkeit und eine verlässliche Nachfrage bietet.

Beide Einheiten sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen, wodurch sich ein sofortiger Einstieg als Kapitalanlage ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand ermöglicht. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten jeweils großzügige Wohnbereiche, separate Küchen, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.

Es handelt sich um gepflegte Bestandsimmobilien mit solider Substanz und baujahrstypischer Ausstattung. Gerade dieser Charakter macht das Objekt für Investoren besonders interessant, da hier stabile Mietverhältnisse mit langfristigem Entwicklungspotenzial aufeinandertreffen.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, vermietetem Bestand, attraktiver Raumaufteilung und flexiblem Erwerbsmodell entsteht hier eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

Beide Wohnungen verfügen über eine klassische, funktionale Ausstattung und präsentieren sich in einem gepflegten, vermieteten Zustand. Die Grundrisse sind alltagstauglich gestaltet und bieten jeweils 3,5 Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren langfristig Wohnraum bietet. Die Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und werden durch Balkone ergänzt, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnwert deutlich erhöhen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Wohnbereich, zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die gepflegten Bodenbeläge und die solide Raumstruktur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Aluminiumfenster entsprechen dem baujahrstypischen Standard.

Die Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, gute Belichtung und einen gepflegten Gesamteindruck. Der klassische Ausstattungsstandard bietet eine wohnwirtschaftlich attraktive Grundlage für langfristige Vermietung.

Die Badezimmer beider Wohnungen entsprechen einem soliden, funktionalen Standard und unterstreichen den gepflegten Bestandscharakter der Immobilien. Insgesamt handelt es sich um zwei Kapitalanlagen mit bewährter Wohnqualität, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-11-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bahnhofstraße 21, Adalbertstraße 3
59199 Bönen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in zentraler und gut angebundener Lage von Bönen. Sowohl die Bahnhofstraße als auch die Adalbertstraße liegen in gewachsenen Wohnlagen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Standorte sind bei Mietern gefragt, da sie eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnnachfrage bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Bönen sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien als besonders attraktiv erweist.

Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Hamm, Unna und Dortmund sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, was insbesondere für Berufstätige einen deutlichen Standortvorteil darstellt.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre besonders praktische Alltagstauglichkeit, während die Etagenwohnung im 4. Obergeschoss durch ihren erhöhten Ausblick und den Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beide Standorte profitieren von einer konstanten Nachfrage am Mietmarkt und stellen dadurch eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlagen dar.

Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach vermietetem Wohnraum gewinnen zentral gelegene Bestandswohnungen zunehmend an Bedeutung. Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und bestehender Vermietung macht dieses Angebot für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstige Informationen

Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Objekt überzeugt durch ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu den aktuellen Mieteinnahmen. Mit einem Faktor von lediglich 12 ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,33 %.

Zusätzlich besteht weiteres Potenzial für Mietsteigerungen, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit der Immobilie langfristig noch weiter verbessern kann.

Auch unter steuerlichen Gesichtspunkten kann die Immobilie interessant sein. Ob beispielsweise eine verkürzte Abschreibungsdauer (AfA) möglich ist, sollte im Einzelfall mit dem zuständigen Steuerberater geprüft werden.

Beide Wohnungen werden aktuell als vermietete Kapitalanlagen angeboten und eignen sich besonders für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen sowie nachhaltige Substanz setzen. Der Verkauf erfolgt sowohl im Gesamtpaket als auch optional einzeln, wodurch sich unterschiedliche Erwerbsmodelle realisieren lassen. Diese Flexibilität eröffnet sowohl privaten Anlegern als auch erfahrenen Investoren interessante Möglichkeiten zur Portfolioerweiterung.

Die Wohnungen befinden sich in etablierten Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Die Eigentümergemeinschaften sind gewachsen und die Objekte werden laufend verwaltet. Durch die bestehenden Mietverhältnisse entsteht kein zusätzlicher Vermietungsaufwand nach Erwerb, was insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Vorteil darstellt. Die Einheiten sind sofort wirtschaftlich nutzbar.

Kaltmiete Wohnung 19 Bahnhofstraße 21 : 400 € monatl. 4800 € jährl.
Kaltmiete Wohnung 91, Adalbertstraße 3 : 440 € monatl. 5280 € jährl.
Gesamtmiete für beide Wohnungen 19,91: 840 € monatl. 10.080 € jährl.

Hausgeld Wohnung 19 Bahnhofstraße 21 : wird nachgereicht
Hausgeld Wohnung 91, Adalbertstraße 3 : 570 €

Erhaltungsrücklage Wohnung 19 Bahnhofstraße 21 : wird nachgereicht
Erhaltungsrücklage Wohnung 91, Adalbertstraße 3 : 3.330,75 €

Ansprechpartner/in: Frau Sandra Walczak

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Weitere Anbieterdaten