Schöne 2-Zi.-Whg. m. Südbalkon u. EBK - top vermietet - in ruhiger und zentraler Lage

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90765 Fürth, Bayern

Frei ab: nach Absprache

194.500 € Kaufpreis

51,5 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	194.500 €
Hausgeld	205 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	19.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51,5 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die perfekte Immobilie für Kapitalanleger - zuverlässig und unkompliziert vermietet!

Schön geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, neuwertiger Einbauküche, Kellerabteil und optional einem großzügigen TG-Einzelstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die helle Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und befindet sich im 1. OG (ohne Lift) in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen - Atrium ähnlichen - Wohnanlage, welche in einem von der Straße zurückversetzten, begrünten Innenhof liegt.

- Das weiß/hellrau geflieste Bad bietet viel Stauraum sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Das separate WC, der Flur und der Abstellraum sind ebenfalls weiß/hellgrau gefliest.
- Die moderne Einbauküche wurde vor 5 J. erneuert
- Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein hochwertiger, ansprechender Vinylboden verlegt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90765 Fürth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Super zentral und doch ruhig - mit bester Infrastruktur!

1 km zur A73 - Fürth/Poppenreuth (IKEA)
1 km zum Rathaus oder Stadttheater - Fürth

Mit hohem Freizeitwert - Nahe Wiesengrund - von wo aus Sie z. B. bequem nach Nürnberg oder Erlangen radeln oder in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen können...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit 5 Jahren zuverlässig an eine Einzelperson vermietet, wurde ebenfalls laufend instand gehalten und erzielt eine Warmmiete von 809,- Euro
(649,- Euro Kaltmiete inkl. 60,- Euro TG-Stpl. zzgl. 160,- Euro NK/HK). Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.3.2024 statt.

Zur Wohnung kann ein großzügiger und separat abgemauerter TG-Einzelstellplatz (Kosten: 19.500,- Euro) dazu erworben werden. Im Kaufpreis inkl. ist ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und Kellerabteil beträgt 194.500,- Euro (inkl. gewünschtem TG-Stpl. beträgt der Gesamtpreis 214.000,- Euro).

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, Bilder wurden bearbeitet.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	194.500 €
Hausgeld	205 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	19.500 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0