Sanierungsobjekt mit Charakter, Platz und großer Schrauber-Garage in Dorndorf-Steudnitz

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07774 Saaleplatte, Thüringen

Frei ab: nach Vereinbarung

127.000 € Kaufpreis

138,71 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	127.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138,71 m²
Nutzfläche	173,56 m²
Grundstücksfläche	255 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1870
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses ca. 1900 errichtete Wohnhaus erzählt Geschichte – und wartet nun auf Menschen, die daraus wieder ein lebendiges Zuhause machen möchten. Das Haus wurde nach vorliegenden Angaben um ca. 1920 aufgestockt und bietet zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei im Dachgeschoss keine volle Stehhöhe vorhanden ist.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die größer denken: junge Familien mit Platzbedarf, Patchwork-Familien oder auch zwei Familien, die unter einem Dach wohnen möchten. Durch die vorhandene Struktur mit zwei Bädern und mehreren Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das Haus individuell weiterentwickeln.

Klar ist aber auch: Hier wartet Arbeit. Stromleitungen, Wasserleitungen, Heiztechnik und teilweise die Fenster sollten erneuert bzw. modernisiert werden. Beheizt wurde das Haus bisher über Ölöfen und Elektroöfen. Eine Gasleitung liegt nach Angabe der Eigentümer in der Straße, was für eine zukünftige Heizlösung interessant sein kann.

Das Satteldach wurde nach Angabe bereits erneuert, ist mittlerweile jedoch leicht vermoost. Die genaue Jahresangabe sollte noch geprüft bzw. ergänzt werden.

Ein echtes Plus ist die Montagegrube in der übergroßen Doppelgarage. Wer Oldtimer liebt, gern schraubt oder Platz für Werkzeug, Teile und Projekte sucht, findet hier eine echte Möglichkeit sich zu verwirklichen. Auf der Garage könnte perspektivisch auch eine Terrasse entstehen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das Grundstück umfasst ca. 255 m². Zusätzlich gibt es einen kleinen Gartenbereich von ca. 8 m². Das Haus steht auf der Grundstücksgrenze; ein Wegerecht zum Nachbarn ist zu beachten.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-TB ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Dielen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Baujahr ca. 1870
Aufstockung ca. 1920
Satteldach auf dem Haus 1993 neu gedeckt, Pultdächer auf den Garagen 2018 erneuert.
2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss, Dachgeschoss mit eingeschränkter Stehhöhe
2 Bäder vorhanden
Nutzung durch zwei Familien möglich
Stromversorgung über Erdkabel, Kraftstrom-Steckdose vorhanden
Elektrik teilweise erneuerungsbedürftig
Wasserleitungen teilweise erneuerungsbedürftig
Heizsystem muss angepasst werden: Die Ölöfen können nicht nachgetankt werden, daher müsste auf Kaminofen mit Holz zurückgegriffen werden. Weitere Elektroheizungen vorhanden.
Gasleitung liegt nach Angaben in der Straße
Fenster teilweise erneuerungsbedürftig
Außenliegende und innenliegende Rollläden
3 Schornsteine vorhanden
Private Antennengemeinschaft liefert Fernseh- Empfang
Doppelgaragen mit einer Montagegrube
Mögliche Terrassennutzung auf der Garage denkbar, ist baurechtlich zu prüfen
Grundstück ca. 255 m²
Kleiner Gartenbereich ca. 8 m²
Haus steht auf der Grundstücksgrenze, Wegerecht zum Nachbarn wird geklärt

Energie

Energieeffizienzklasse G · 237.22 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 05. 2026
Gültig bis	07.05.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237.22
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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07774 Saaleplatte – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Dorndorf- Steudnitz, in einer angenehm ruhigen Umgebung im Saaletal. Eingebettet zwischen Natur, gewachsenen Ortsstrukturen und kurzen Wegen für den Alltag bietet diese Adresse ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün.

Für Pendler ist die Lage besonders praktisch: Der Bahnhof Dornburg (Saale) 1km entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in etwa gleicher Entfernung. Damit sind regelmäßige Verbindungen in die Region gut nutzbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 13 km entfernt und sorgt für eine solide Anbindung in Richtung der größeren Zentren.

Die Nahversorgung ist unkompliziert. Ein REWE befindet sich in ca. 1 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder NORMA sind in wenigen Kilometern erreichbar. Arztpraxen liegen ebenfalls in ca. 1 bis 2 km Entfernung.

Freizeit und Erholung beginnen fast vor der Haustür. Die Dornburger Schlösser mit Parkanlage sind ca. 2,5 km, entfernt und bieten eine besondere Kulisse für Spaziergänge, Familienausflüge und kleine Auszeiten im Grünen. Sporthalle und weitere Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Restaurants Gaststätte Ratskeller in Dornburg 2,5km, Kneippanlage Stockborn ca. 500m. Der Saale Radweg führt direkt am Haus vorbei.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit, Natur und eine alltagstaugliche Infrastruktur – ideal für Menschen, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber trotzdem kurze Wege schätzen.

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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Ansprechpartner/in: Herr Thomas Braun

+49 3643 49 88 712

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	127.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 177 5732636
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr