Himmlische Aussichten am Naturschutzgebiet

Lehmkuhle 1 21274 Undeloh, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
149.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
42 m²
Zimmer
1
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld114 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche42 m²
Zimmer1
Stockwerk1
Baujahr2005
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zum Kauf steht hier ein schönes helles Dachgeschoss-Appartement mit offen gestaltetem Grundriss in einem charmanten Gesamtensemble von insgesamt 6 Wohneinheiten.

Wohnung im OG im rechten Haus: 42 qm zzgl. Nutzfläche im beheizbaren Abstellgebäude sowie im Spitzboden mit direktem Zugang von der Wohnung und einem Außensitzplatz.
Miteigentumsanteil 145/1000
Nicht vermietet, frei verfügbar, unmöbliert oder möbliert zu übergeben.
Ein Kfz-Stellplatz im Wert von EUR 15.000,00 ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Zusammenlegung zu einem Haus mit der Wohnung im EG wäre möglich - siehe Grundriss Umbau-Variante.

Diese besondere Immobilie mit 2 Häusern bzw. 6 verschieden großen Wohnungen wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude.

Das rechte Haus ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer modernen Küche in grau und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügt über eine Echtglas-Duschkabine. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Helsinki Blanc) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Die Wohnung ist zur Selbstnutzung, zur festen Vermietung oder zur Vermietung an Feriengäste geeignet und genehmigt. Bisher wurde sie als Ferienwohnung genutzt und könnte auf Wunsch auch entsprechend möbliert übergeben werden.

Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind in hellgrau sachlich gehaltene Platten verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt zur Zeit noch über eine Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich.

Eine Veränderung der Energieversorgung durch eine Luftwärmepumpe/Photovoltaik ist verkäuferseits in Planung.

Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt. Die umfangreichen Maßnahmen während der Kernsanierung entnehmen Sie bitte der Auflistung in der Anlage.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert49 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Karte wird geladen...
Lehmkuhle 1
21274 Undeloh – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt liegt in Undeloh, eines der beliebten Heideorte mit ländlicher Idylle im Naturpark Lüneburger Heide und befindet sich trotz Ortskern-Nähe in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Sackgasse gegenüber dem Naturschutzgebiet. Von hier fällt man sozusagen direkt auf den Wanderweg und ist in ca. 5-Min.-Fußweg auf der Heidefläche. Für aktive Naturliebhaber der absolut bestechende Standort.

Das Eckgrundstück umfasst 1.500 m² und wurde pflegeleicht mit großer Rasenfläche und Rand- bzw. Vorgartenbepflanzung 2018 angelegt und ist mit einer sehr schönen alten Hainbuchen-Hecke auf der Seite zur Straße und mit einer in 2019 gepflanzten Eiben-Hecke zu den zwei Nachbargrundstücken eingewachsen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich einerseits in Egestorf mit 7 Km- oder in Hanstedt mit 10-Km-Entfernung. Über die optimale Verkehrsanbindung der Autobahn A 7 erreicht man Hamburg in 30-40 Min. Fahrtzeit. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an und wird durch Buslinien bedient. Es verkehren Schulbusse sowie stündlich die Linie 4000 "Heidschnucke" nach Tostedt bzw. Winsen sowie zwei weitere Buslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Dagmar + Michael Wetzel
0151 68112478
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
0151 68112478

Weitere Angebote in Undeloh