Sanierte Wohnung mit großem Wohnzimmer!

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56170 Bendorf, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

1.221 € Kaltmiete

1.421 € Warmmiete inkl. NK

11,00 € Preis/m²

111 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.221 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	11 €
Warmmiete	1.421 €
Kaution	3.663,00

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	1977
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese im Jahr 2024 kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² optimalen Raum für Paare oder die kleine Familie. Insgesamt stehen Ihnen ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Verfügung, das direkt an die Küche mit Vorratsraum angrenzt. Beide Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon.

Drei weitere Zimmer können individuell genutzt werden. Das Badezimmer mit großzügiger Dusche wurde neu installiert. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kelllerraum.

Da die Wohnung eine eigene Gasetagenheizung aus 2024 beinhaltet, sind neben den Strom- auch die Gaskosten nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter eigenständig angemeldet werden.

Bitte wenden Sie sich bei Interesse an Frau Mariella Hoffmann: mariella.hoffmann@falcimmo.de, 0157 352 96 217

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1

Ausstattungsdetails:

- Kernsanierung in 2024
- Vinylböden in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer und Gäste-WC aus 2024
- neue Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2018
- neue Gasetagenheizung aus 2024

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 02. 2018
Gültig bis	25.02.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56170 Bendorf – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Bendorf, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Als zentral gelegene Wohnadresse bietet sie eine erstklassige Anbindung an viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Für sportlich Aktive befinden sich Sporthallen und Trainingsplätze in bequemer Gehdistanz. Der nahegelegene Sportplatz sorgt zusätzlich für ein umfassendes Angebot an Freizeitaktivitäten. Wer regelmäßige Gesundheits- und Apothekenbesuche einplant, profitiert von der Nähe zur Medardus-Apotheke und dem Marienhaus Klinikum St. Josef Bendorf.

Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt, da Parkmöglichkeiten umfassend vorhanden sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen hilft, auch ohne Auto mobil zu bleiben. Zudem erreicht man die nächsten Autobahnanbindungen in kurzer Fahrzeit, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Stadt Bendorf selbst bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit einer Mischung aus jungen Familien und Senioren.

Sonstige Informationen

Bitte wenden Sie sich bei Interesse an Frau Mariella Hoffmann: mariella.hoffmann@falcimmo.de, 0157 352 96 217

Wenn Sie auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage im attraktiven Bendorf und eine frisch sanierte Wohnung Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Herr Dirk Berghaus

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.221 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	11 €
Warmmiete	1.421 €
Kaution	3.663,00

Ansprechpartner/in: Herr Dirk Berghaus

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 177 8327359
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr