Zwei Mehrfamilienhäuser mit erstklassigen Entwicklungsmöglichkeiten in guter Ehrenfelder Lage

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50825 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

2.200.000 € Kaufpreis

919,52 m²

Balkon (3)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.200.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	919,52 m²
Grundstücksfläche	703 m²
Zimmer	34
Etagen	5
Baujahr	1955
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In sehr guter Ehrenfelder Lage können Sie zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Zwischengebäude erwerben. Das Gebäudeensemble teilt sich wie folgt auf:
1.) Wohn- und Geschäftshaus an der Venloer Straße mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (zusammen ca. 151m²) sowie acht Wohnungen in den darüber liegenden Etagen 2-5 (zusammen ca. 332m²). Diese Einheiten haben sehr attraktive Wohnungsgrößen (ca. 33 - 46m²).
2.) Verbindungsgebäude mit drei Wohneinheiten (insgesamt ca. 260m²)
3.) Wohn- und Geschäftshaus in der Marienstraße (Parallelstraße zur Venloer Straße). Im EG befindet sich eine derzeit nicht genutzte Gewerbeeinheit mit ca. 48 m², darunter ein schöner Gewölbekeller mit ca. 90m². Die Wohnung im 1. OG (ca. 128m²) steht leer und ist sanierungsbedürftig. Der darüber liegenden Dachboden (Grundfläche ohne Schrägenabzug ca. 145m²) kann ausgebaut werden. Die Immobilie verfügt über drei Außenstellplätze im Hofbereich. Last not least gibt es dort auch eine sehr gemütliche und überdachte Terrasse.

Aus technischen Gründen können die Flächen in diesem Exposé nicht differenziert ausgewiesen werden, daher erfolgt hier eine Klarstellung:
- Wohnflächen: Venloer: ca. 332,50m² + Marien: ca. 388,14m² - Summe: ca. 720,64m²
- Gewerbeflächen: Venloer: ca. 151,22m² + Marien: ca. 47,66m² - Summe: ca. 198,88m²
- Nutzflächen: Keller Venloer Straße / Spitzboden Venloer Straße / Gewölbekeller Marienstraße / Dachboden Marienstraße --> siehe detaillierte Aufstellung in der Wohn- Gewerbe- und Nutzflächenaufstellung, die wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zusenden.

Die Immobilien werden nur im Paket verkauft, können also nicht einzeln erworben werden.

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Balkone	3
Keller	Ja

Die Ausstattung dieser attraktiven Immobilien lässt sich wie folgt zusammenfassen:

1.) Venloer Straße 456:
- Wohn- und Gewerbefläche: ca. 493m² (ca. 151m² Gewerbefläche und ca. 332m² Wohnfläche auf den Ebenen 2-5)
- Überwiegend beheizt mit Gasetagenheizungen, eine größere Zentralheizung versorgt die beiden Erdgeschoss-Einheiten mit Wärme, die Warmwassererzeugung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt,
- Robuster und pflegeleichter Fliesenboden in Küche und Badezimmern, ansonsten Laminat.
- Vier Wohnungen verfügen über Balkone
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Doppelt verglaste Holzfenster jüngeren Baujahres

2.) Marienstraße 37a:
- Wohn- und Gewerbefläche: 435,80m² (ca. 47,66m² Gewerbefläche und 388,14m² Wohnfläche). Ferner Ausbaureserve im Dachgeschoss (Grundfläche ohne Schrägenabzug 145,05m²) sowie besonderer Gewölbekeller mit ca. 90m²).

Haus Marienstraße
- Zentrale Heizungsanlage - Gas-Brennwert, Bj. 2005
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- vollständiger Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- besonderer Gewölbekeller

Verbinder:
- guter moderner Zustand, Sanierung 2010 mit Fassadendämmung (WDVS)
- große Hoffläche mit drei genehmigten Außenstellplätzen (de fakto können hier vier Fahrzeuge parken).

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 06. 2020
Gültig bis	25.06.2030
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50825 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Rheinmetropole. Die Venloer Straße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns – gesäumt von trendigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto, Penny und zahlreiche Feinkostläden liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Nahversorgung.

Für Familien bietet die Umgebung eine kinderfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Der nahegelegene Leo-Amann-Park sowie weitere Spielplätze und Grünflächen laden zum Toben und Entspannen ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle “Piusstraße” der Linien 3 und 4 befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und verbindet Ehrenfeld direkt mit der Innenstadt, dem Neumarkt oder Deutz. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Auffahrt zur A57 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Kulturell überzeugt Ehrenfeld mit einem bunten Angebot an Galerien, Ateliers, Theatern und Live-Clubs. Institutionen wie das Bürgerzentrum Ehrenfeld (BÜZE) oder die Live Music Hall prägen das kreative Stadtbild und bieten zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Sport- und Gesundheitseinrichtungen wie das McFit-Fitnessstudio, Yoga-Studios oder das nahegelegene St. Franziskus-Hospital runden das Angebot ab.

Fazit:
Die Lage der Immobilie vereint urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur. Ob Single, Paar oder Familie – wer zentrumsnah, gut angebunden und dennoch in einem gewachsenen und vielseitigen Viertel leben möchte, findet hier den idealen Standort.

Sonstige Informationen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Marienstraße 37a:
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 22.10.2034
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 112,2 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Venloer Straße 456:
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 05.05.2036
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 2013
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 155 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Carsten Rumpeltin

+49 221 29497744

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.200.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Carsten Rumpeltin

+49 221 29497744

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

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Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr