Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Terrasse

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Wilhelmstraße 10/1 72649 Wolfschlugen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.100 € Kaltmiete

14,29 € Preis/m² ca.

77 m²

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien hat einen Qualitätsstandard von KfW 55. Erstbezug war am 01.03.2023.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre mit bodentiefen Fenstern und einer offenen Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie einer eleganten Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Außenfläche bietet.

Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören außerdem Eiche-Massivholzparkett, eine exklusive Badausstattung, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss. Eine Gemeinschaftswaschküche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	75
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Wilhelmstraße 10/1
72649 Wolfschlugen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 2. Reihe in Wolfschlugen. Die Buslinien 120 und 74 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tanja Walz

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €

Ansprechpartner/in: Privat von Tanja Walz

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0