Hochwertig möblierter Altbau | Würzburg Altstadt - ab 01.08.26

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97070 Wuerzburg, Bayern

Frei ab: 01.06.2026

1.440 € Kaltmiete

20,00 € Preis/m² ca.

72 m²

2,5

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.440 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1952
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig sanierte und voll möblierte Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Würzburg.

Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem, hochwertigem Interior Design. Hohe Decken, stilvolle Möblierung sowie eine vollständig ausgestattete Premium-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die in Würzburg beruflich oder temporär wohnen und sofort hochwertig ausgestattet leben möchten – ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Perfekt für Berufstätige, Projektmitarbeiter, Klinikpersonal, Expats oder Menschen mit zeitlich begrenztem Aufenthalt in Würzburg.

• voll möbliert
• hochwertige Markengeräte
• Premium-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte
• 75-Zoll-Fernseher
• Kaffeevollautomat
• hohe Decken & Altbaucharme
• sofort bezugsfertig
• flexible Mietdauer nach Vereinbarung möglich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
BEMERKUNGEN ZUR AUSSTATTUNG

Die hochwertig renovierte und voll möblierte Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und verbindet stilvolles Wohnen mit hohem Alltagskomfort. Ziel war ein sofort bezugsfertiges Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre.

• hochwertiges Boxspringbett (1,80 m)
• großzügiger Kleiderschrank – ideal auch für längere Aufenthalte
• stilvolle Beleuchtung
• Verdunkelungsvorhänge & Sichtschutz für maximale Privatsphäre
• hochwertige Designercouch im Wohnbereich
• 75-Zoll Smart-TV im Wohnzimmer
• ausgewählte Kunstwerke & stilvolle Einrichtungselemente
• runder Esstisch zum Arbeiten, Essen & Zusammensitzen in der großzügigen Wohnküche

Hochwertige Design-Küche mit:

• dicker Echtstein-Granit-Arbeitsplatte
• Soft-Close-Schubladen & hochwertige Auszüge
• AEG-Markengeräten
• Induktionskochfeld
• Backofen
• großem Markenkühlschrank mit Gefrierfach
• hochwertiger Saeco GranAroma Kaffeemaschine
• voll ausgestatteter Küche inkl. Tellern, Besteck, Kochutensilien, Töpfen, Pfannen, Kaffee- und Weingläsern sowie Champagnergläsern

Badezimmer & Sanitär:

• separates Gäste-WC
• modernes Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschine & Trockner integriert
• hochwertiger Waschtischunterbau
• exklusiver Burgbad-Spiegelschrank
• Armaturen von Grohe
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Sanitärtechnik von Geberit

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	172 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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97070 Wuerzburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

LAGEBESCHREIBUNG

Direkt in der Würzburger Altstadt gelegen – stilvolles Wohnen in absoluter Bestlage.

• nur ca. 2 Minuten zur Juliuspromenade mit Straßenbahnanschluss
• Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar
• Residenz & Hofgarten in unmittelbarer Nähe
• zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros direkt im Umfeld
• Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar
• ideale Lage für Klinikpersonal, Gastärzt:innen und Berufstätige durch die Nähe zu Julius- & Bürgerspital
• Mainufer und Grünflächen in wenigen Minuten erreichbar
• gute Anbindung an Universität, Klinikum und Innenstadt
• Fitnessstudios, Yogaangebote und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld

Das Altstadtquartier T13 verbindet urbanes Leben, kurze Wege und hochwertige Wohnqualität mitten im Herzen Würzburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.440 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0