STEGEHUIS GMBH Vollvermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Gronau

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48599 Gronau (Westfalen)

750.000 € Kaufpreis

396 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	750.000 €
Maklerprovision	2 % vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	396 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksfläche	370 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1904
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gronau. Die denkmalgeschützte "Villa Mühlenmathe" aus dem Jahr 1904 beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten auf drei Etagen und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Das Objekt wurde über die Jahre stetig instandgehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassende Dachsanierung im Jahr 2010 sowie die Schaffung eines eigenen, drainierten Parkplatzes auf einem separaten Flurstück im Jahr 2011. Drei der fünf Wohnungen im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert. Jede Etage verfügt über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage, was die Verwaltung und Abrechnung vereinfacht. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine solide Rendite in einer begehrten Wohnlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Keller	Ja

Ausstattung und wertsteigernde Modernisierungen:
1.Vollvermietung: Alle 5 Wohneinheiten und die Parkplätze sind solide vermietet.

2.Dachsanierung (2010): Das gesamte Dach wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz erneuert und mit einer modernen Dämmung versehen. Die Kosten für diese umfangreiche Maßnahme beliefen sich auf über 51.000 €.

3.Eigener Parkplatz Gelände (2011): Zum Angebot gehört ein separates Flurstück mit 269 m², auf dem einige drainierter Parkplatze für ca. 24.000 € angelegt wurde. Ein grundbuchlich gesichertes Zufahrtsrecht ist vorhanden. Insgesammt sind hier ca. 12 vermietete Parkpläze.

Dezentrale Heizungsanlagen:

•Erdgeschoss: Junkers (ZSR18) Gas-Zentralheizung (2002)
•Obergeschoss: Vaillant (VSC) Gas-Brennwerttherme (2010)
•Obergeschoss: Vaillant (VCW DE) Gas-Brennwerttherme (2010)

Aufteilung der Wohneinheiten:

Die Immobilie ist vollständig vermietet und teilt sich wie folgt in dieser fünf Wohneinheiten auf:

Wohnung 1: EG ca. 35 m²
Wohnung 2: EG ca. 55 m²
Wohnung 3: EG ca. 54 m²
Wohnung 4: 1. OG ca. 150 m²
Wohnung 5: 2. OG ca. 100 m²

(Eine detaillierte Mieterliste mit den aktuellen Mieteinnahmen kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.)

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48599 Gronau (Westfalen)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gronau, einer Stadt mit rund 50.000 Einwohnern an der niederländischen Grenze. Die Adresse "Mühlenmathe 3" ist bei Anwohnern sehr beliebt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A31 sichert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets.

Die "Villa Mühlenmathe" ist als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Gronau eingetragen. Die historischen Fassaden und die erhaltenen Stilelemente verleihen der Immobilie einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Für Kapitalanleger bietet der Denkmalschutz die Möglichkeit, von attraktiven steuerlichen Vorteilen bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen zu profitieren (insbesondere durch erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG). Die bereits durchgeführte, sensible Dachsanierung in Absprache mit der Denkmalbehörde unterstreicht das Potenzial der Immobilie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.

Ansprechpartner/in: Frau Herma Stegehuis

004925627128888

Weitere Anbieterdaten