Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Stellplätzen & Potenzial

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58809 Neuenrade, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

469.000 € Kaufpreis

392 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	392 m²
Grundstücksfläche	539 m²
Zimmer	13
Etagen	3
Baujahr	1902
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 58809 Neuenrade mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m².

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem direkt angebundenen Anbau mit zusätzlicher Wohneinheit. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen bereits heute für stabile laufende Mieteinnahmen.

Durch die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, laufender Instandhaltung, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Aufteilung & aktuelle Mieteinnahmen

Haupthaus:
Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaltmiete: 473 € / Monat

1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Vermietet an Firmenkunde zur Unterbringung von Monteuren
- Kaltmiete: 1.650 € / Monat

Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaltmiete: 543 € / Monat

Anbau:
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaltmiete: 980 € / Monat

Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt:
3.646 € / Monat
43.752 € / Jahr

Eine Besonderheit stellt die Vermietung des 1. Obergeschosses dar: Diese Einheit ist an eine Firma vermietet, die dort Monteure unterbringt. Dieses Sondervermietungsmodell sorgt für überdurchschnittliche Mieteinnahmen und wurde bereits erfolgreich etabliert.

Bei Interesse kann der neue Eigentümer bei der Fortführung dieses Vermietungsmodells unterstützt werden. Durch zahlreiche Kontakte zu Firmenkunden und ähnlichen Vermietungsmodellen im Bestand, können wir gerne bei Bedarf aushelfen.

Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise noch nicht an der oberen Marktgrenze angelangt sind.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haupthaus – Baujahr ca. 1902

Das Haupthaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:
- Dach erneuert ca. 2015
- Doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden
- Einzelne Fenster wurden in den vergangenen Jahren nach Bedarf zusätzlich erneuert
- Modernisierter Hausflur inklusive Beleuchtung
- Neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2025
- Erneuerung der Traufbleche über dem Sockelbereich
- Abdichtung und Überarbeitung des Sockelbereichs
- Sanierter Kellerbereich mit neuer Beleuchtung
- Neue Außenbeleuchtung im Eingangsbereich
- Neue Hauseingangstür

Anbau – Baujahr ca. 1970

Der Anbau wurde insbesondere im Obergeschoss umfassend kernsaniert und technisch sowie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
- Neues Flachdach mit neuer Balkenkonstruktion
- Überdurchschnittliche Dachdämmung über den heutigen Anforderungen
- PU-Aufdachdämmung
- Zwischensparrendämmung aus nachhaltiger Holzwolle
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche und niedrigem Einstieg
- Erneuerung wesentlicher Leitungen und der Elektrik
- Neue Elektro-Unterverteilung
- Abgehängte Decken mit integrierten Spots
- Neue Fenster
- Wände und Decken in Q3 verspachtelt
- neuer Bodenbelag

Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, eine solide technische Basis und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58809 Neuenrade – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 58809 Neuenrade.

Das Objekt liegt unmittelbar an einer der Hauptverkehrsachsen des Ortes und profitiert dadurch von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich zudem eine Bushaltestelle, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für klassische Wohnungsmieter als auch für Berufspendler und Monteure interessant. Umliegende Städte wie Iserlohn, Balve, Werdohl, Plettenberg und Lüdenscheid sind gut erreichbar. Aber auch die Stadt Neuenrade bietet mit ihrem starken Industriegebiet viele Arbeitsplätze.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine langfristig vermietbare Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besonderheiten für Kapitalanleger
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Monatliche Kaltmiete aktuell: 3.646 €
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 43.752 €
- Attraktive Einnahmesituation durch etabliertes Monteursvermietungsmodell
- Fortführung des Sondervermietungsmodells kann unterstützt werden
- Weitere Mietsteigerungspotenziale im Bestand vorhanden
- 5 Stellplätze vorhanden, davon aktuell 2 vermietet
- Zusätzliche Einnahmepotenziale durch weitere Stellplatzvermietung
- Umfangreiche Modernisierungen der teuren Gewerke bereits durchgeführt
- Gepflegte Gebäudesubstanz
- Restnutzungsdauergutachten aus 2024 mit einer bestätigten Restnutzungsdauer von 12 Jahren liegt vor – interessante Grundlage auch für steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0