KfW-40 Haus in ruhiger Südhanglage – sofort einziehen statt bauen

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Kaffeeberg 32 86456 Gablingen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.195.000 € Kaufpreis

204 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.195.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204 m²
Grundstücksfläche	928 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

EINZIEHEN STATT BAUEN – KFW-40-HAUS IN SÜDHANGLAGE MIT WEITBLICK

Fertig geplant, hochwertig gebaut und sofort bezugsbereit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Wohnqualität ohne Bauzeit, ohne Stress und ohne Kostenrisiko.

ENERGIE & ZUKUNFTSSICHERHEIT
• KfW-40 Effizienzhaus (Massivbau)
• Sole-Wärmepumpe + PV-Anlage (12,5 kWp) + Wallbox
• Glasfaseranschluss
• Zentrale Lüftung
→ Niedrige laufende Kosten & maximale Unabhängigkeit

Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Südterrasse mit freiem Blick, Kinder im Garten, abends Entspannung in der eigenen Sauna oder vor dem Kamin.

RUHIGE SÜDHANGLAGE OHNE DURCHGANGSVERKEHR
Sackgasse, unverbaubarer Blick und maximale Privatsphäre – kombiniert mit schneller Anbindung an Augsburg und die A8.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
--- NACHHALTIGKEIT & TECHNIK ---
- EFFIZIENZ: KfW-40 Effizienzhaus (Massiv-Ziegelbauweise) mit Sole-Wärmepumpe.
- AUTARKIE: 12,5 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wallbox für E-Mobilität.
- KLIMA: Zentrale Lüftungsanlage & hochwertige Holz-Alufenster für perfektes Raumklima.
- CONNECTIVITY: Glasfaseranschluss direkt im Haus.

--- WOHNKOMFORT & DESIGN ---
- FEUERSTELLE: Exklusiver Brunner-Eckkamin (neueste Technik mit Speichermasse).
- AMBIENTE: 204 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit zeitlosen, langlebigen Materialien.
- WELLNESS: Private Fass-Sauna im Außenbereich als eigene Wellnessoase.

--- AUSSENANLAGEN & GRUNDSTÜCK ---
- FREIRAUM: Ca. 928 m² Südhang-Grundstück, meisterhaft terrassiert.
- TERRASSEN: Zwei großzügige Südterrassen mit unverbaubarem Weitblick.
- FAMILIE: Eigener Spielbereich für Kinder & weitläufiger Garten zur Erholung.
- STAURAUM: Große Garage (SUV-geeignet) sowie ein massiver Schuppen.

Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Südterrasse mit freiem Blick, Kinder im Garten, abends Entspannung in der eigenen Sauna oder vor dem Kamin.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	21 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Kaffeeberg 32
86456 Gablingen – Bayern

Lage & Infrastruktur

STADTNAH & NATURNAH: DIE PERFEKTE BALANCE

Genießen Sie exklusive Ruhe in einer sonnigen Südhanglage am Ende einer Sackgasse (Wendeplatte) mit unverbaubarem Weitblick.

DIE ANBINDUNG AUF EINEN BLICK:
- 13 Min. zum Universitätsklinikum Augsburg
- 06 Min. zur Autobahn A8 (Richtung München/Stuttgart)
- 08 Min. zur B17 / B2 – optimale regionale Vernetzung
- Natur direkt vor der Tür: Ideale Kombination aus Erholung und städtischer Infrastruktur.

Diese Lage bietet maximale Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr und ist gleichzeitig der perfekte Ausgangspunkt für Pendler im Wirtschaftsraum Augsburg/München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Solche Objekte in dieser Lage und Energiequalität sind selten verfügbar.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit Finanzierungsnachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0176 10367348

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.195.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0176 10367348

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0