Energieeffizientes Wohnen! Familientraum mit hochwertiger Haustechnik in ruhiger, sonniger Lage!

Hochwertig ausgestaltetes Energiesparhaus (Massa-Ausbauhaus: KfW 70-Standard) mit 3 Schlafzimmern, Balkon, Terrassen, Pool und Solar-Thermieanlage!

Der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einer hochwertigen Küche inkl. Kochinsel ausgestattet und Bestandteil des Angebotes. Aus dem Wohnzimmer besteht ein Zugang zum Garten mit großer Terrasse (5 m × 4 m) und Pool.

Im Erdgeschoss sind zusätzlich ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum mit Waschmaschinenstellplatz und etwas Stauraum untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, wobei die erhöhten Trempel großflächig für ausreichend Kopffreiheit sorgen. Zwei Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon, das dritte Schlafzimmer verfügt neben einem Fenster in der Giebelwand über ein zusätzliches Dachflächenfenster mit Verdunklungsfunktion.

Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgesattet.

Das Bad ist mit Tageslichtfenster, bodentiefer Dusche (Regenwasserduschkopf) und einer außergewöhnlichen trapezförmigen Badewanne, Keramik von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen (am Waschtisch mit Sensor) ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit eigenem Gastank (Erdtank ca. 4 850 Liter/2,1t). Das Brauchwasser wird im Sommer zusätzlich über die Solarthermie erzeugt. Eine Lüftungsanlage, umfangreiches Technikpaket, Multiswitch mit 8 Sat-Anschlüssen, TV-Anschlüssen in allen Räumen incl. Bad runden das Angebot ab.

Für den Glasfaseranschluss besteht derzeit ein Vertrag mit Eifel-DSL (ca. 40 Euro mtl.). Ein Telekom-Hausanschluss ist zusätzlich vorhanden, wurde aber noch nicht aktiv genutzt.

Das Grundstück bietet noch Gestaltungsspielraum für den zukünfitigen Eigentümer. Im rückwärtigen Grundstücksteil wurde eine weitere Terrasse (5 m * 5 m) angelegt, auf dem der im Kaufpreis enthaltene Pool (ca. 16 m³ Fassungsvermögen) incl. Sandfilteranlage im Sommer für Abkühlung sorgt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1

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