Deutlich mehr als das Übliche!

Von Schlafen 1&2 zu Balkon, Bad & Schlafen 3

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02708 Löbau

Frei ab: sofort

185.000 € Kaufpreis

118,77 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	2,975 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118,77 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1938
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Unglaublich, aber wahr: Hier kommt eine Doppelhaushälfte an den Markt, die eigentlich gar keine ist. Glauben Sie nicht? Na, dann schauen Sie sich mal unsere Fotos an. Und was sehen Sie? Richtig, drei miteinander verbundene Baukörper - deutlich mehr als das Übliche.

Ja, hier hat sich jemand etwas Tolles einfallen lassen - an eine Doppelhaushälfte wurde gartenseits zweimal angebaut. So ist ein repräsentatives und komfortables Wohnhaus entstanden - und zwar ein Haus für Genießer. Warum für Genießer? Nun, hier kann man mindestens drei Dinge genießen: Erstens großzügiges Wohnen auf fast 120 Quadratmetern, zweitens einen Garten mit viel Platz und drittens den Blick auf den Löbauer Berg. Und ein bisschen Genuss muss schon sein - der Mensch ist schließlich nicht nur zum Arbeiten da.

Hinzu kommen weitere Vorteile wie die Nähe zu Feldern und Wiesen - ideal z.B. für Wander- und Hundefreunde - oder der Glasfaseranschluss - ideal für weitere Hobbies oder Arbeiten im Homeoffice - oder die Lage am Stadtrand - ländlich wohnen und doch in der Stadt.

Und was auch wichtig ist: Hier kann man sofort einziehen! Aktueller Sanierungsbedarf besteht nicht.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

OG (Wfl. 76,53 m²): Schlafen 18,76 m², Kind 12,12 m², Kind 11,00 m², Arbeit/Gast 6,26 m², Bad 5,53 m², Korridor 10,02 m², ASR 8,84 m², Loggia 8,00 m² (50 % Wfl.)

EG (Wfl. 42,24 m²): Wohnen 20,26 m², Kochen 13,94 m², Dusche 3,01 m², WC 2,30 m², Korridor 2,73 m² (außerdem Hausflur 14,60 m², Windfang 2,04 m², Garage 36,00 m²)

KG (Teilkeller) für Heizen, Waschen und Lagern

Sanierung/Modernisierung
1984: Einbindung Abwasserleitung in Kanalisation
1985/86: Komplettsanierung sowie Erweiterung/Anbau auf der Ostseite
1986: Wechselstromzähler
1988: Einbau Zentralheizungsanlage (Kohle)
1992: Außenputz mit Wärmedämmung (60 mm), Granit-Fensterbänke
1993: Rollläden
1997: Holztreppe, Umstellung Zentralheizungsanlage auf Gas
2002: Dachbelag Steil- (Biber) und Flachdach (Bitumenbahn)
2004 und 2007: Kunststoff-Fenster ISO
2011: Dusche/WC EG
2015: Modernisierung Heizung

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	17.11.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1938,1985
Energieverbrauchkennwert	83,65 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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02708 Löbau

Lage & Infrastruktur

Die ostsächsische Große Kreisstadt Löbau hat 23 Stadtteile und etwa 15.000 Einwohner. Sie liegt ca. 18 km südöstlich von Bautzen, 25 km südwestlich von Görlitz, 30 km nordwestlich von Zittau und 75 km östlich von Dresden.

Wichtigste Sehenswürdigkeiten Löbaus sind der historische Altmarkt, das blütenreiche Gelände der Landesgartenschau von 2012, das imposante Haus Schminke sowie der Löbauer Berg mit seinem einzigartigen gusseisernen Turm und dem Berggasthof Honigbrunnen.

Nach der Landesgartenschau war Löbau 2015 Ausrichter des Sächsischen Landeserntedankfestes und 2017 des 26. Tages der Sachsen.

Entscheidender Standortvorteil Löbaus ist die optimale Lage im Schnittpunkt aller wichtigen ostsächsischen Verkehrswege. Löbaus Bahnhof liegt an der Hauptverbindung Dresden-Görlitz-Wroclaw (Breslau). Den Flughafen Dresden erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Gegenwärtig wird die B 178 als vierspurige Schnellstraße zur Bundesautobahn A 4 neugebaut.

Weitere Informationen finden Sie unter www.loebau.de und www.youtube.com/user/LOEBAUentdecken.

Unsere Doppelhaushälfte befindet sich nordöstlichen Stadtrand, nicht unmittelbar, aber nahe an der Bundesstraße 6. Die nächste Bushaltestelle ist zweihundert Meter entfernt, bis zum Bahnhof sind es knapp zwei Kilometer. Der nächste Einkaufsmarkt befindet sich in 750 Meter Entfernung.

"Stadtrand" trifft übrigens absolut zu - bis zu den Feldern und Wiesen sind es 250 Meter.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

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Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744