Innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

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69115 Heidelberg, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

3.050.000 € Kaufpreis

1.274 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	3.050.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.274 m²
Gesamtfläche	2.852 m²
Fläche Sonstiges	1.578 m²
Etagen	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ehemaliges Hotel innerstädtisch gelegen mit idealer Eignung für Micro-Apartments, Service Wohnen oder ähnliches. Eine Dachaufstockung ist möglich. Aktuelle Mietvertrag mit dem Land Baden-Württemberg über 309.200,-€ Mieteinnahme bis zum 31.12.2026 + 1 jährige Option. Das Objekt ist leerstehend und nicht bewohnt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude beﬁndet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich
hervorragend für die geplante Nutzung. Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche
Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Fahrstuhl Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Entsalzungsanlage In Betrieb
Keller Voll unterkellert.
Gesamtnutzﬂäche ca. 1.578,51 m².
Gesamtwohnﬂäche ca. 1.273,95 m², davon Büroﬂäche im Erdgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl der Wohneinheiten / Zimmer
36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m²
Beheizungssystem Zwei Gasheizungen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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69115 Heidelberg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Innerstädtische Lage in einer Kleinstadt in Baden-Württemberg, aus Diskretionsgründen wird die richtige Lage hier nur beispielhaft genannt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Verkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Volker König

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.050.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Volker König

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0