Ruhige Balkon-Wohnung - 3 Min vom Hauptbahnhof

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Flutstr. 14776 Brandenburg an der Havel, Brandenburg

Frei ab: sofort

599 € Kaltmiete

9,01 € Preis/m² ca.

66,5 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	599 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,5 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – es gibt keine Durchgangszimmer. Die beiden nahezu gleich großen, sehr geräumigen Hauptzimmer bieten Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als klassische Wohn- und Schlafzimmerkombination oder auch ideal für das Home-Office. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der tolle Schnitt, der die Wohnung deutlich größer und luftiger wirken lässt, als man es von typischen 2-Zimmer-Wohnungen gewohnt ist. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum an warmen Tagen wunderbar nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Laminat

Bemerkungen:
Zwei geräumige Zimmer: Zimmer 1 (ca. 17,40 m²) und Zimmer 2 (ca. 17,60 m²) sind sehr gut geschnitten, bieten viel Stellfläche für Möbel und fangen durch große Fenster viel Tageslicht ein.

Traumhaftes Tageslichtbad: Das Badezimmer ist mit über 10 m² ungewöhnlich groß und eine echte Wellness-Oase. Es verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung und ist sowohl mit einer gemütlichen Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Separate Wohnküche: Die Küche (ca. 9,65 m²) hat ebenfalls ein eigenes Fenster und ist so großzügig bemessen, dass hier problemlos ein gemütlicher Essbereich für das gemeinsame Frühstück integriert werden kann.

Großer Balkon: Der an Zimmer 1 grenzende Balkon bietet mit ca. 7,30 m² viel Platz für Loungemöbel, einen kleinen Tisch und Ihre Pflanzen.

Praktischer Flur: Der zentrale Dielenbereich (ca. 7,80 m²) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine harmonische Verbindung aller Räume.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Flutstr.
14776 Brandenburg an der Havel – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Flutstraße in Brandenburg an der Havel – einer Lage, die urbanes Leben und maximale Flexibilität perfekt vereint. Besonders für Berufspendler ist dieser Standort im begehrten Bahnhofsviertel ein echter Glücksgriff: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit dem RE1 eine schnelle, direkte und stressfreie Anbindung nach Potsdam, Berlin oder Magdeburg.

Trotz der perfekten Verkehrsanbindung lässt auch die Infrastruktur für den Alltag keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Erholung am Wochenende sind die historische Brandenburger Innenstadt sowie die idyllischen Wasserwege der Havel nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier leben Sie zentral, bestens angebunden und mit hohem Freizeitwert!

Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme

Direkt vom Vermieter, ohne Provision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von L. Matysek

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	599 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat von L. Matysek

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0