Exklusiver, energieeffizienter Bungalow in Traumlage!

Doppelgarage mit Haustechnik (Luft-Wärmepumpe)

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54497 Morbach / Hunolstein

Frei ab: ab Mai 2026

618.350 € Kaufpreis

183,28 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	618.350 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	183,28 m²
Nutzfläche	57,78 m²
Grundstücksfläche	2.448 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	2017
Verfügbar ab	ab Mai 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!

Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art!

Details zum Angebotspreis und Optionen:
Der Angebotspreis in Höhe von 618 350 Euro bezieht sich auf das Wohnobjekt mit Grundstück incl. hochwertiger Küche mit Elektrogeräten, Saunahaus (ca. 18 m², voll ausgestattet mit Grundstück) und der PV-Anlage.

Die übrige Einrichtung d.h. die voll ausgestatteten Wohnräume mit Möbeln, Kunstgegenständen, Deko, Lampen usw. kann optional dazu erworben werden. Der Wert beläuft sich insgesamt auf ca. 15 000 Euro. Das Objekt wäre dann direkt bezugsfertig, wie auf den Bildern zu sehen.

Dieser außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte, barrierefreie Bungalow wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+).

Verwendet wurden solide, hochwertige Jasto Z-Steine, sodass es sich um ein massiv gebautes Objekt handelt! Jasto-Steine verfügen über eine innovative Geometrie und garantieren optimale Bauteileigenschaften für eine monolithische Bauweise ohne zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme.

Das Anwesen wurde bisher ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Das Objekt ist daher auch für Kapitalanleger interessant, welche ebenfalls eine Ferienvermietung planen. Die Mieteinnahmen lagen 2025 bei ca. 30 000 Euro/Jahr. Das Objekt wurde bislang nur in der Zeit vom 15. April bis 15. Oktober angeboten und auch teilweise selbst genutzt. Es besteht also noch Potenzial nach oben!

Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

Ein ca. 28 m² großer Wintergarten, der vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus betreten werden kann, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!

Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden!

Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist.

Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System.

Als Pkw-Stellplätze stehen eine Doppelgarage und bei Bedarf auch gepflasterte Hofflächen zur Verfügung.

Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Top gepflegter, barrierefreier Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 2016/2017!

Raumprogramm:
– Küche/Essen/Wohnen auf ca. 57 m²
– Wintergarten ca. 28 m²
– Terrasse, ca. 60 m² mit tollem Blick über die herrliche Hunsrücklandschaft
– Eltern-Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit zusätzlichem begehbarem Kleiderschrank (ca. 6,44 m²) und eigenem Bad incl. bodenebener Dusche und Badewanne mit Whirlpool (ca. 12,89 m²)
– Zwei weitere Schlafzimmer (jeweils ebenfalls als Doppelzimmer nutzbar)
– 2. Bad mit bodenebener Dusche (liegt gut erreichbar zwischen den beiden Schlafzimmern)
– zusätzlich separates Gäste-WC
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– großzügige Doppelgarage (ca. 36 m²)

Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
– Küche inkl. Bora-Kochfeld mit Dunstabzug sowie Siemens-Einbaugeräten
– Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
– teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
– BUS-System
– Glasfaseranschluss erfolgt voraussichtlich in den nächsten 12 Monaten
– integriertes Staubsaugersystem
– Ladestation für E-Autos
– Saunahaus (ca. 18 m²) auf separatem Grundstück
– PV-Anlage (ca. 7,7 kWp) auf dem Flachdach, das 2024 erneuert wurde
– große Terrasse mit Blick über den wunderschönen Hunsrück in Ortsrandlage!
– Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
– Pflegeleichtes Grundstück (zwei Flurstücke) mit insgesamt ca. 2448 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet

Die Zuwegung erfolgt über das Grundstück des zweiten Objektes, das zur Ortsstraße hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht.

Ein Erwerb beider Bungalows (möbliert oder geräumt) mit allen 5 verfügbaren Grundstücken mit insgesamt fast 5 500 m² ist möglich!

Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke viele optionale Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer!

Wenn sich die Parteien einig sind, könnten die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden.

Dementsprechend sind dann ggf. Preisanpassungen notwendig. Ein weiteres Wiesengrundstück (210/4) zusätzlich zu dem hier angebotenen Objekt kostet 6 950 Euro zusätzlich.

Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	11.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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54497 Morbach / Hunolstein

Lage & Infrastruktur

Ruhige, sonnige Ortsrandlage von Hunolstein!

Barrierefrei wohnen in der „Sonnenstube des Hunsrücks!

Ein Ort mit Burg und Geschichte, umgeben von romantischen Tälern, die zur Erholung und zu Wanderungen einladen!

In wenigen Minuten erreichen Sie vom Objekt aus das Mittelzentrum Morbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Arbeitgebern der Region!

Morbach wurde als Luftkurort ausgezeichnet und gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: Der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und vieler Einkaufsmöglichkeiten macht die 1a-Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Bundesstraßen, wie die B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und die B 50 neu (Moselhochübergang Richtung A1) in Richtung Wittlich/Antwerpen sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn bieten auch für Berufspendler vom Objekt aus ortsdurchgangsfreie Verbindungen in jede Richtung in den Rest der Welt!

Sonstige Informationen

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Faust-Drautzburg

00496531973953

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