Im grünen liegendes Schmuckstück - 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage mit Einzelgarage (WG-tauglich)

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Länderöschstr. 26 88045 Friedrichshafen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.06.2026

1.075 € Kaltmiete

13,44 € Preis/m² ca.

80 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.075 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	75 €
Stellplatz Garage Miete	75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mitten in einem kleinen Park gelegenes Wohnhaus mit zugehörigen Einzelgaragen und zweitem Stellplatz davor.

Um die Jahreswende 2022/23 wurde die Fassade komplett saniert und eine neue Zentralheizung mit BHKW eingebaut.
Zudem wurden 2004 doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Ein rundum gepflegtes und gesundes Mehrfamilienhaus in vorstädtisch zentraler Lage von Friedrichshafen.

Dateien

Grundriss_Lnderschstrasse_2018 ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-3 Zimmer Wohnung im 2 OG eines Sechs- Familienhauses, ca. 80m² mit Einbauküche, Badezimmer, WC, Balkon, gemeinschaftlicher großer Gartenfläche, einer Einzelgarage + Stellplatz vor der Garage

- Separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses

- Weiß gefliestes Badezimmer mit separaten WC. Beide Räume mit Be-und Entlüftung, Duschbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

- Wohnräume mit Laminatboden, Parkettboden und Fiesen Boden verlegt. Balkon mit witterungsbeständigem schönen Holzboden

- Fenster aus zweifach isoliertem Kunststoff (weiß)

- Türen weiß, Zargen creme weiß

- Fenster in jedem Raum, mit schönem unverbautem Blick auf die grünenden Umgebung

- Balkon in Süd/West Ausrichtung mit Blick auf die Wohngegend und die sonnige Gartenfläche

- Garten als Gemeinschaftsfläche nutzbar

- Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit erst vor kurzem neu gedeckten Garagendach sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Garagentor.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 100 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	100 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Länderöschstr. 26
88045 Friedrichshafen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Uferpromenade in Friedrichshafen zählt zu den schönsten und längsten am Bodensee. Von der Rotachmündung, gleich um die Ecke der Wohnung (nur ein paar Gehminuten) bis zum Schloss direkt am See bietet sich ein faszinierender Rundblick auf den See und die Schweizer Alpen.

Die zentrale Lage der Wohnung, nur wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Kitas und Kindergärten macht die Wohnung zu etwas ganz besonderem.
Für Sportler ist im Wald gleich nebenan ein toller Trimmpfad verfügbar.

Das Wohngebiet liegt verkehrsberuhigt und ohne Durchfahrtsstraßen am östlichen Rand von Friedrichshafen, wie schon erwähnt direkt am Waldrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist besonders geeignet für junge Familien mit einem Kind oder für Paare die ein zusätzliches Arbeitszimmer zu schätzen wissen.

Auch als 2er oder 3er WG geeignet, da die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer etwa gleich groß sind.

Bei Interesse bewerben Sie sich bitte mit folgenden Unterlagen:

1. Mieterselbstauskunft
2. Schufa-Auskunft
3. Gehaltsnachweis

Die Besichtigungstermine teile ich Ihnen auf Anfrage mit.
Auf Grund der aktuellen Vermietung, müssen die Termine gebündelt und in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter stattfinden.

Die Wohnung steht ab 01.06.2026 frei, kann aber in Abstimmung auch erst zum 01.07.2026 angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von P. Frey

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.075 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	75 €
Stellplatz Garage Miete	75 €

Ansprechpartner/in: Privat von P. Frey

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0