Renditestarkes Anlageobjekt in Uni-Nähe: 14 möblierte Zimmer in zentraler Lage von Würzburg

1 / 1

97072 Würzburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

675.000 € Kaufpreis

198 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	675.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	198 m²
Grundstücksfläche	253 m²
Zimmer	14
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Anwesen ist geeignet für Kapitalanleger, die eine vermietungsstarke Immobilie in einer der gefragtesten studentischen Lagen Würzburgs suchen. In der Weingartenstraße, nur wenige Schritte vom universitären Leben entfernt, befindet sich dieses Anwesen mit insgesamt 14 möblierten Zimmern auf zwei Etagen mit einer Fläche von ca. 198 m².

Die Zimmer sind überwiegend an Studenten vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Durch die Möblierung und die direkte Nähe zur Universität spricht das Objekt genau die Zielgruppe an, die in Würzburg dauerhaft nach unkompliziertem, bezahlbarem und gut gelegenem Wohnraum sucht.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe. Dadurch verbindet es die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehm zurückgesetzten Wohnsituation. Trotz der Nähe zur Universität und zur Innenstadt präsentiert sich das Anwesen hell und vergleichsweise ruhig.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 35.200 €. Bei einem Kaufpreis von 675.000 € ergibt sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem stabil nachgefragten Vermietungssegment.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über insgesamt 14 möblierte Einzelzimmer mit Größen zwischen ca. 8 m² und 18 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet, was den Wohnkomfort für die Mieter spürbar erhöht und die Nutzung der gemeinschaftlichen Sanitärbereiche zusätzlich entlastet.

Die Möblierung erleichtert die Vermietung insbesondere an Studenten oder Wochenendheimfahrer, die eine praktische und sofort nutzbare Wohnlösung suchen.

Separate WCs und Duschen sind auf beiden Etagen vorhanden und stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Eine Küche ist nicht vorhanden und nicht nötig.

Die Aufteilung des Hauses ist auf Zimmervermietung ausgerichtet und ermöglicht eine breit gestreute Vermietung an mehrere Einzelmieter. Dadurch ist das Objekt weniger abhängig von einem einzelnen Mietverhältnis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Ertragsstruktur.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 161 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	161 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

97072 Würzburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist einer der stärksten Faktoren dieses Anwesens. Die Weingartenstraße zählt durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität zu den besonders interessanten Adressen für studentisches Wohnen in Würzburg.

Die Uni-Mensa und das Studentenhaus befinden sich weniger als 200 m entfernt. Auch die Universität selbst ist in wenigen bequemen Gehminuten erreichbar. Für studentische Mieter ist diese Lage kaum besser vorstellbar: kurze Wege zur Vorlesung, zur Mensa, zu Bibliotheken und ins studentische Umfeld.

Auch die Würzburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Genau diese Kombination aus Zentralität, Uni-Nähe und praktischer Alltagstauglichkeit sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei der Zielgruppe Studenten.

Da sich das Haus in zweiter Reihe befindet, profitiert es zusätzlich von einer zurückgesetzten Position innerhalb der zentralen Lage. Für Mieter bedeutet das: kurze Wege mitten im Geschehen und dennoch ein angenehmeres Wohngefühl als direkt an der Straße.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fällt keine Maklerprovision an.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie mir Ihre Kontaktdaten sowie Ihre Telefonnummer zu, ich melde mich anschließend gerne bei Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	675.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0