Ettlingen +++ Gut ausgestattete 4-Zi ETW mit Balkon, TG-STP und Blick ins Grüne +++

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Theodor-Heuss-Straße 3 76275 Ettlingen

Frei ab: 01.08.2026

319.000 € Kaufpreis

83,11 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Kaufpreis pro m²	3838 €
Hausgeld	478 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,11 m²
Zimmer	4
Stockwerk	4
Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene 4-ZI Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit Personenaufzug in guter, ruhiger und von viel Grün umgebener Lage von Ettlingen in Innenstadtnähe im Gebiet "Neuwiesenreben".

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.
Somit können Sie die Räumlichkeiten selbst beziehen oder als Kapitalanlage mit guter Rendite vermieten!

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobennische, TGL-WC, TGL Bad, Küche mit moderner und wertiger Markeneinbauküche (im Verkaufspreis inklusive), 3 Räume unterschiedlicher Größe, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice variabel genutzt werden können sowie dem geräumigen Wohnzimmer mit Aircondition und großer Fensterfläche, Blick ins Grüne und Zugang zum überdachten Balkon.

Im UG, welches zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zugänglich ist, befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum.

Der KFZ-STP in der geräumigen Tiefgarage der Wohnanlage rundet das attraktive Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Personenaufzug
- Tiefgarage

- neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden
- neuwertiges, modernes Tageslichtbad
- neuwertiges, modernes Tageslicht-WC
- hochwertige Markeneinbauküche
- Massivholzparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen und in der Diele/Flur

Energie

Energieeffizienzklasse D

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Theodor-Heuss-Straße 3
76275 Ettlingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH in der Theodor-Heuss-Str. 3 in Ettlingen, im begehrten Wohngebiet "Neuwiesenreben", zentrumsnah und doch sehr ruhig und umgeben von Grünzonen.
Eine Bushaltestelle für Busse in die Innenstadt und die Straßenbahnhaltestelle "Neuwiesenreben" sind gut und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die große Kreisstadt Ettlingen bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Charme in der hübschen Altstadt und vielen modernen Annehmlichkeiten und sehr hoher Lebensqualität.
Das Bildungsangebot ist vielfältig, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Stadtbild, ebenso eine vielfältige Gastronomieszene und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt.

Ettlingen, südlich von Karlsruhe am Rande des Nordschwarzwaldes gelegen, hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, ob mit dem PKW über die A5 und B3, mit der Straßenbahn der Linien S1 und S11, welche Ettlingen mit Karlsruhe und dem Umland bis nach Bad-Herrenalb verbindet oder mit der Rheintalbahn, Bahnhof Ettlingen West.

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit der Firma Seyfried Immobilien statt.

Mit der Angabe meiner vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht beantworten.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle vorläufige Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie wird von der Firma Seyfried Immobilien exklusiv im Makler-Allein-Auftrag vermittelt.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestellt.
Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Ansprechpartner/in: Marcus H. Seyfried

0721-988600

Weitere Anbieterdaten