Provisionsfrei: Attraktive 4,5-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen und XXL-Nutzfläche in Nattheim

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Nattheim. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, hochwertige Details wie Echtholz-Mosaikparkett und ein außergewöhnliches Platzangebot.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer (spart ca. 9.000 € – 10.000 € Maklergebühr).
- Sanierung erledigt: Die Fassade wurde kürzlich gestrichen und ist bereits vollständig bezahlt.
- Eigene Garage mit Wasseranschluss
- Hobby- & Stauraum-Plus: Insgesamt ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche (Bühne, XL-Keller, Garage).
- Zentralheizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung (Brenner 2013 erneuert).

Raumaufteilung & Highlights
- Wohnen & Essen: Großzügiges Wohnzimmer mit edlem Echtholz-Mosaikparkett und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Offener Essbereich für gesellige Stunden.
- Schlafen & Arbeiten: Drei helle Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office.
- Das "Studio-Extra": Ein wohnlich ausgebauter Nebenraum im Dachgeschoss (ca. 18 m²) verfügt über einen eigenen, dritten Balkon mit fantastischem Weitblick.
- Drei Balkone: Genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit (Süd-, Ost- und Dachbalkon).
- Werkstatt-Potenzial: Der ca. 21 m² große Keller ist unterteilt und verfügt über einen Starkstromanschluss – ideal für Bastler.

Wohnfläche: ca. 102,82 m²
- Wohnzimmer: 24,55 m²
- Elternschlafzimmer: 16,69 m²
- Kind 1: 9,18 m²
- Kind 2: 9,18 m²
- Essen: 8,77 m²
- Küche: 7,41 m²
- Diele: 11,00 m²
- Bad: 7,09 m²
- Gäste-WC: 1,45 m²
- Flur: 5,51 m²

- Nutzfläche: ca. 57,31 m² (Bühne: 17,96 m², Keller: 21,20 m², Garage: 18,15 m²)
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss für 18.000 €
- Zustand: Innenausstattung (Bad/Böden) im gepflegten Stil der 70er.
- Hausgeld (mtl.): 234,75 € (inkl. Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung).
- Instandhaltungsrücklage (mtl.): 107,25 € (Zuführung zur langfristigen Wertstabilität).
- Energieeffizienz: Klasse D (120,72 kWh/m²a).

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER!

Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich. Unseriöse Anfragen mit unverschämten Preisvorstellungen (u.a. "was letzte Preis") werden nicht beantwortet.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.