Jetzt zugreifen: Charmante 2,5-Zi.-ETW im Frauenland - bezugsfrei, gepflegt inkl. zwei Garagen

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97074 Würzburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

220.000 € Kaufpreis

45,32 m²

2,5

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45,32 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen 6-Familienhaus im begehrten oberen Frauenland. Angenehm überschaubar und mit genau dem Maß an Wohnkomfort, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Auf ca. 45 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit wohnlicher Atmosphäre. Der schöne Holzdielenboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während das helle Tageslichtbad in Weiß zeitlos und freundlich wirkt. Die Wohnung ist leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Ideal für alle, die ohne Wartezeit selbst einziehen oder neu vermieten möchten.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehören gleich zwei Garagen. Diese bieten nicht nur praktischen Mehrwert, sondern sorgen auch für zusätzliche Einnahmen. Die Garagen erzielen aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 100 € monatlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garage/Stellplätze	2

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus klassischem Charme und praktischer Alltagstauglichkeit. Der Holzdielenboden schafft eine warme Wohnatmosphäre und hebt sich wohltuend von vielen austauschbaren Standardwohnungen ab. Das weiß gehaltene Tageslichtbad wirkt hell, klar und zeitlos.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich wunderbar als Arbeitsbereich, Ankleide, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsort nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Garagen. In einer Lage, in der Parkmöglichkeiten ein echter Vorteil sind, stellen sie einen deutlichen Mehrwert dar. Sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietbarkeit.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	165 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97074 Würzburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im oberen Frauenland (Zweierweg nähe Hubland Center), einer der gefragten und gewachsenen Wohnlagen Würzburgs. Das Umfeld verbindet städtische Nähe mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Universität, Innenstadt sowie Freizeit und Erholungsangebote sind gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die urban wohnen möchten und kurze Wege schätzen. Durch die gute Anbindung und die beliebte Wohnadresse im Frauenland ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese gepflegte Wohnung bietet eine seltene Kombination aus guter Lage im oberen Frauenland, bezugsfreiem Zustand und zwei dazugehörigen Garagen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fällt keine Käuferprovision an.

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0