RESERVIERT Viel Platz zum Leben und Entfalten – Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

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57539 Bitzen

Frei ab: 01.10.2026

299.000 € Kaufpreis

130 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	1.200 m²
Zimmer	4
Baujahr	1952
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, durchdachte Modernisierungen und ein großzügiges Grundstück – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Pelletheizung installiert. Ebenfalls wurde das Badezimmer im Dachgeschoss vollständig renoviert. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und Kosteneinsparung leistet. Das Außenangebot bietet viel Potenzial: Ein sehr großes, attraktives Grundstück stellt eines der Highlights der Immobilie dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Pelletheizung (Baujahr 2023)
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2023)
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen
- Carport
- Garage
- 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Dach aus dem Baujahr 1952
- Großzügiges Grundstück mit sehr schönem Garten
- Hühnerhaltung auf dem Grundstück möglich
- Gepflegter und ansprechender Hühnerstall bereits vorhanden
- Gemüsegarten vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse H · 334.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-11-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1952
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	334.10
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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57539 Bitzen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bitzen, einer kleinen Ortsgemeinde im Westerwald. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und viel Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Wissen (Sieg) bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Versorgungsangeboten des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung lädt mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie der naturnahen Lage entlang der Sieg zur Erholung ein.
Dank Bus- und Bahnanschluss bestehen regelmäßige Verbindungen in die Richtungen Köln und Siegen.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Hellermann

004927411829710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Hellermann

004927411829710

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.