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ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Reihenmittelhaus mit Satteldach wird derzeit kernsaniert (Baujahr 2026) und befindet sich aktuell im Innenausbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² in 3 WE liegt die Immobilie auf einem 500 m² großen Grundstück in Bettingen.

Das Objekt wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig entkernt. Von außen präsentiert sich das Gebäude bereits mit neuem Putz sowie neu eingesetzten Fenstern. Im Inneren befindet sich die Immobilie aktuell im Rohbauzustand und ist auf die Realisierung von drei Wohneinheiten ausgelegt.

Es handelt sich um eine interessante Investitionsimmobilie in grenznaher Lage zu Luxemburg mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Heiztechnik kann extern im Nebengebäude im Garten untergebracht werden. Zudem ist der Einbau einer Fußbodenheizung empfehlenswert evtl. in Kombination mit einer LWW-Pumpe und einer PV-Anlage mit Speicher. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über Terrassen sowie Balkone.

Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 195,87 m², ergänzt durch rund 47,73 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss liegen davon ca. 63,49 m² Wohnfläche sowie 8,24 m² Nutzfläche, im Obergeschoss ca. 76,88 m² Wohnfläche und 6,73 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss umfasst ca. 55,50 m² Wohnfläche zuzüglich 6,79 m² Nutzfläche, während im Kellergeschoss ca. 22,21 m² Nutzfläche sowie zusätzlich 3,76 m² Flur- und Nebenflächen zur Verfügung stehen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus sich das Treppenhaus ins Obergeschoss erschließt. Auf der rechten Seite führt ein separater Zugang sowohl in den Garten als auch in den Bereich des Kellers.

Im Erdgeschoss ist ein erstes Apartment vorgesehen. Hier könnte rechts ein Schlafzimmer entstehen, während links eine separate Küche vorgesehen ist. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im weiteren Verlauf der Planung wäre auf der rechten Seite ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer möglich.

Bad	3
Keller	Ja

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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