PENTHOUSE - STADTLAGE - "Haus im Haus", zwei Dachterrassen und incl. Apartment

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51469 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

693.000 € Kaufpreis

192 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	693.000 €
Hausgeld	600 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	192 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Komfortable, schick geschnittene
ARCHTEKTONISCH AUSSERGEWÖHNLICHE CITY-PENTHOUSE-Wohnung
über 2 Etagen. Mit ZWEI SONNIGEN DACH-TERRASSEN !

Sie erwerben gleichzeitig ein hübsches 1-ZIMMER-APARTMENT im selben Haus (liegt ganz für sich u. mit eigenem Eingang) und sichern sich so potentiell monatlich ca. 500 Euro Miet-Einnahmen (möbliert, inc. Nebenkosten); oder haben einen wunderbaren separaten Raum fürs Homeoffice.

** NUN ZUR PENTHOUSE-WOHNUNG **

*** U N T E R E E B E N E ***
Der Eingangsbereich ist ein lichtdurchfluteter, grossräumiger WOHNBEREICH,
beeindruckend hohe Decke u. bodentiefen/deckenhohen Fenster.
Von hier geht's auf die erste SONNENTERRASSE. (Süd- bzw Südwestlage)
Im Herbst u Winter genießen Sie den modernen Kamin in romantischen Stunden.
Neben der großen, hellen Küche, kleinem Balkon zur Straßenseite, und dem Gäste WC, gibt es noch einen hellen lichtdurchfluteten Raum - das SCHLAFZIMMER - auch hier geht es direkt auf die Terrasse! Überall VIEL LICHT durch bodentiefe/deckenhohe Großfenster!
Das Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer.

*** O B E R E E B E N E ***
Die offene Rund-Treppe führt zur Galerie, den offenen WOHNBEREICH oben.
Von hier geht es direkt auf die ZWEITE höhere SONNENTERRASSE.
(Obere und untere Terrasse zus. ca 55qm)
Es gibt auf der Empore eine Klimaanlage (split), die aber auch heizen könnte (heizen wurde nie gebraucht)
Auf dieser Ebene befinden sich neben dem zweiten (Dusch-) BAD ein WEITERES SCHLAFZIMMER . Eingebauter Kleiderschrank, Schrägen, jetzt aber eben eher als Büro genutzt mit schönem Blick auf den Innenhof bzw. die obere Terrasse. Ein weiteres, kleineres Zimmer mit grossem Dachfenster (incl. Rolladen) quasi als Bibliothek und Sportzimmer.

*** S P I T Z B O D EN - R O M A N T I K *** Im Spitzboden befindet sich ein weiterer WOHNRAUM m. (Dusch-)BAD als originell romantisches „Studio“ m. Sternenhimmelblick!
Es gibt überall Fußbodenheizung (Gas), auch im vermieteten Apartment. Ausnahme im Spitzboden. Hier steht ein Radiator.

Zur Wohnung gehört eine DOPPELGARAGE und ein kleiner Keller. Vor ca 8 Jahren wurde das Dach auf der Garage erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In 2015 wurden Bad und Gäste WC unten renoviert, nach heutigem Standard könnte man das Bad auch anders gestalten. Im Dachgeschoss wurden gerade WC und Spülkasten erneuert, ebenso im Apartment.
Mit dem Einzug in 2015 wurden die früheren Holzdecken entfernt bzw. gestrichen, die großen Fensterscheiben auf der Empore wurden erneuert, auch wurde, auf Rat des Baubiologen, hier ein Isolationsanstrich wegen der Mobilfunkstrahlung, vom Mast 3 Häuser weiter, gemacht. Ebenso bei einer Seite im Schlafzimmer. Laut Berater stört die sichtbare Hochspannungsleitung etwas weiter weg nicht.
Zwischenzeitlich wurden sowohl im „Bibliothekszimmer“ das Dachfenster mit Rolladen, elektrisch, erneuert (2022)als auch oben im Spitzboden das Dachfenster.
Das Bad auf der oberen Etage hat Dusche, WC und beherbergt auch Waschmaschine und Trockner.
Im Schlafzimmer wurde damals ein Holzboden (Mooreiche) verlegt, der absolut o.k. ist. Im Apartment PVC, dem hat die Vermietung nicht so gut getan. Einzelne Teile sollten ausgetausacht werden. Wände sind da renoviert. Das Parkett auf der Empore wurde damals aufgefrischt, geschliffen, matt lackiert.
Der schwimmend verlegte Boden auf den Terrassen wurde erst 2025 im Sommer "überarbeitet". Derzeit liegt alles fest.
Die Fassade auf der Strassenseite wurde 2022 neu gestrichen.
Die Eigentümer haben bereits beschlossen, dass die Haus- und Wohnungstüren und die Briefkasten- Klingelanlage ausgetauscht werden. Das Hauskonto ist derzeit „gut drauf“.
Planung: Energieberater kommt um einen Plan an Dringlichkeit festzulegen. Spart dann Geld.
Die Heizungsanlage mit Gas (Vissmann, mit Warmwasser fürs ganze Haus) ist absolut in Ordnung. Bisher hat das Hausgeld gut ausgereicht für alles, es gab eher etwas zurück.
Heizungsart: Fussbodenheizung
Energieträger: Gas
Hausgeld: 630€
Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
Liebherr Kühl-Gefrierschrank
Energieausweis: Anfang von "F".
Wohnfläche: 192,5qm
6 Zimmer und 1 separates Apartment (ca 23qm, auch mit Duschbad)
Preis: 698 850,00€
Doppelgarage: 35 000,00€
kleiner Kellerraum

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	163 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51469 Bergisch Gladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Stadtlage, Hauptverkehrsstrasse, aber "nach hinten" ruhig und grün. Joggingstrecke gibts auch. Aldi ist quasi fussläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten im Umkreis, ebenso ärztliche und zahnärztliche Versorgung sowie die Krankenhäuser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	693.000 €
Hausgeld	600 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0