Ulrichstr. 29

1 / 1

73760 Ostfildern, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

980.000 € Kaufpreis

230 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Grundstücksfläche	459 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenwohnlage von Kemnat

Bezugsfrei

Erbaut im Jahr 1980, wurde es bis zuletzt durch die Erbauer bewohnt.

Der Eingang zu beiden Wohneinheiten ist im Untergeschoss. Aus der großzügigen Diele mit Garderobe erfolgt der Zugang zu den Kellerräumen und zur großzügigen Marmortreppe, die ins EG führt.

Im EG finden sich ein großes Wohnzimmer (mit offenem Kamin), das Esszimmer (beide mit Terassenzugang), Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und Gäste WC.

Im DG finden sich Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, Gästezimmer und zwei Bäder. 2 Räume sind offen bis unter den Giebel, über den anderen befindet sich ein geräumiger Dachboden als Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobby- oder Büroraum mit großem Fenster, Heizung und Parkettboden.

Die Einliegerwohnung hat eine eigene Haustür, Bad und eine Kochnische. Möglich sind die separate Vermietung, Nutzung als Büro, als Elternschlafzimmer oder als Jugendzimmer. Ein Durchgang zur Hauptwohnung ist vorbereitet.

Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten bietet eine schöne Terrasse mit viel Grün und Aussicht.

Ergänzt wird das Haus durch eine sehr große Einzelgarage und einen Stellplatz sowie die Möglichkeit, in der Einfahrt mindestens 1 weiteres Fahrzeug abstellen zu können.

Dateien

Grundriss DG Lageplan Grundriss EG Schnitte Ansicht Nord und West Grundriss UG Ansicht Ost und Süd

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Baujahr 1980

-Wohnfläche 229 m2
-Nutzfläche 59 m2

-Außenwände aus 30 cm Poroton, verputzt

-Dach mit Ton-Ziegeln
-Dach isoliert mit Mineralwolle
-Dachrinnen Kupfer

-Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach)

-Marmor-Treppe, Marmorbodenbelag in Eingang und Diele

-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
-Fliesen in Küche und Hausarbeitsraum

-Holztüren (Schreiner)

-Einbauküche mit Markengeräten (2015)

Renovierungen:
-Neue Heizung (Brennwerttherme) mit Solarthermie (2009)
-Isolierung Dach
-Neue Dachflächenfenster in Bädern
-Isolierung Kellerdecke
-Neues Garagentor (ca. 2015)
-Überarbeitung Elektroninstallation – Einbau FI, Erweiterung Verteilung (2020)
-Photovoltaikanlage 9kWp (2023)

__________________________________

Untergeschoss
- Hauszugang
- Windfang, Diele
- Hobbyraum oder Büro
- 2 Kellerräume und Waschküche/Heizraum

__________________________________

Erdgeschoss:

- Diele
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und großem Panoramafenster, Zugang zu
Terrasse /Garten
- Esszimmer mit Zugang zur Küche und Terrassenzugang
- Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
- Hausarbeitsraum mit Zugang zu rückwärtigen Terrasse
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Terrasse (teilweise überdacht, mit Markise, ebener Übergang in den Garten)

__________________________________

Dachgeschoss
- Diele / Flur (mit Zugang zum Spitzboden)
- Eltern-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Raum bis unter den Giebel
- 1 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Balkon, Raumhöhe bis unter Giebel
- 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gästezimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken
- 1 Bad mit 2 Waschbecken und Dusche
- Balkon (Loggia)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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73760 Ostfildern – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus sich in Ostfildern-Kemnat in einem 1980 erschlossenen Wohngebiet in Sackgassenlage.

Kemnat bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Sportmöglichkeiten und -vereine.

In Fussentfernung (max. 500 m) befinden sich:
-Bäcker
-Supermarkt (ab 2027)
-Bank
-Apotheke
-Schreibwarenladen
-Gärtnerei
-2 Restaurants
-Getränkemarkt

3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind im Ort in fußläufiger Distanz, weiterführende Schulen sind im nahen Stuttgart-Sillenbuch (2 km), in Ostfildern-Nellingen oder in Stuttgart

Bushaltestelle mit Anbindung an die nahe Stadtbahn in Stuttgart-Heumaden in 200 m Entfernung

Sporthalle, Festhalle, Sportplätze und Schwimmbad sind ebenfalls in Kemnat

In 3 km Entfernung befindet sich der Sillenbucher Markt mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Weiter Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Ruit (2 km) und im Scharnhauser Park
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0