Hofanlage mit 4 Einheiten - Kapitalanlage 12,7%

Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach kaufen – sondern Chancen erkennen.

Hier geht es nicht nur um Quadratmeter.
Hier geht es um Einnahmen, Freiheit und ein Anwesen mit Charakter..✨

Diese außergewöhnliche Hofanlage in Nettersheim-Tondorf vereint, was am Markt kaum noch zu finden ist:
→ laufender Cashflow
→ mehrere Einheiten
→ sofort nutzbare Flächen
→ massives Entwicklungspotenzial

Das Anwesen im Überblick

✔ Haus 1 (ca. 150 m² | Bj. ca. 1985)
→ vermietet | ca. 1.120 m² Garten
✔ Haus 2 (ca. 178 m²)
→ frei & sofort nutzbar
✔ Wohnung mit Wintergarten (ca. 60 m²)
→ frei | ideal für Ferienvermietung
✔ Atelier-Einheit (ca. 120 m²)
→ vermietet | inkl. Garage + ca. 60 m² Hobbyraum
Gesamt:
→ ca. 770 m² ausgebaute Fläche
→ zusätzliche Ausbaureserven vorhanden

Außenbereich & Lebensgefühl
Ein Ort, der mehr ist als nur eine Immobilie:
✔ Geschützter, großzügiger Innenhof
✔ Weitläufiges Grundstück (ca. 1.120 m² Garten)
✔ Privatsphäre & Raum für Ideen
Ein Anwesen, das sich wie eine kleine Festung anfühlt.

Ausstattung & Highlights

✔ 4 Kaminöfen – Atmosphäre & Zusatzwärme
✔ Ölzentralheizung (2023, inkl. Wärmerückgewinnung)
✔ Sauna im Atelierbereich
✔ XXL Hobbyraum
✔ Großer Speicher mit Ausbaupotenzial
✔ Mehrere Abstellräume
✔ 2 Garagen + 3 Stellplätze
✔ 3 Einbauküchen inklusive

Einnahmen & Rendite

Aktuell vermietet: → ca. 2.650 € / Monat
Bei Vollvermietung: → ca. 4.750 € / Monat
→ 57.000 € jährlich (brutto)
→ ca. 48.000 € netto
Bruttorendite: ca. 12,7 %
Nettorendite: ca. 10–11 %.

In dieser Größenordnung + mit Entwicklungspotenzial selten!

Das eigentliche Potenzial
Hier steckt deutlich mehr drin als aktuell genutzt wird:

✔ Sofortige Nachvermietung freier Einheiten
✔ Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienvermietung) → höhere Rendite möglich
✔ Weitere Flächen ausbaubar
✔ Kombination aus Wohnen, Arbeiten & Vermieten
Dieses Objekt kann mit dem richtigen Konzept auf ein neues Level gehoben werden.

Baujahr & Zustand
✔ Ursprung Haupthaus ca. 1891 Grundmauern Naturstein massiv bis zu 90cm Wandstärke
✔ Erweiterungen & Umbauten u. a. in den 1980ern
✔ Laufend modernisiert bis 2026
Bereits erfolgt:
✔ Neue Heizungsanlage (2023)
✔ Doppelverglaste Fenster
✔ Laufende Renovierungen
Teilweise weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden
→ bereits im Kaufpreis berücksichtigt

Nutzungsmöglichkeiten
✔ Eigennutzung + Vermietung
✔ Mehrgenerationenhof
✔ Wohnen & Arbeiten kombinieren
✔ Reines Investment mit Entwicklung

Lage – Ruhe mit Anbindung
✔ Naturnahe, dörfliche Lage
✔ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
✔ Schnelle Anbindung an die A1
✔ ca. 45 Minuten nach Cologne
Perfekte Kombination aus Rückzug & Erreichbarkeit.
⚡ Fazit
Starker Cashflow
Flexible Nutzung
Substanz + Ausbaupotenzial
Seltene Hofanlage mit Charakter
Ein Objekt für Käufer, die weiter denken als nur bis zur nächsten Miete.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung
Weitere Bilder & Exposé gerne bei ernsthaftem Interesse

Küche	Einbauküche
Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.