Attraktives Mehrfamilien-u. Geschäftshaus im Zentrum von Dülmen mit Doppelgarage

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Fassade aus Klinker und Sandstein mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Pizzeria) in absolut zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Dülmen. Das Haus hat ein Satteldach, was auf den Fotos nicht erkennbar ist.
Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr guten, baulichen Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten.
Die Energieausweise für Wohnen und Gewerbe liegen vor.

Das Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) und jeweils drei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Drei der sieben Wohnungen (à 62m2) verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flurbereich.
Vier Wohnungen( à 55m2 und 57m2) sind mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer einer Küche, einem Bad sowie Flur ausgestattet.
4 der 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die einzelnen Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung versehen, was den Mietern individuelle Steuerung und Abrechnung ermöglicht.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird separat über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Gäste WC Anlage. Der Gewerbeeinheit sind 2 Keller zugeordnet.

Im (trockenen) Kellergeschoss stehen allen Mietern eigene, abgeschlossene Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Wäschekeller und einen Hausmeisterkeller.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 170m2 große, attraktive Fläche als Ausbaureserve (z. B. für Studenten- oder Handwerkerappartements), die Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche bietet.
Das Dachgeschoss ist über das ausgebaute Treppenhaus vollständig und bequem erreichbar.
Im Dachgeschoss gibt es ein ausgebautes Zimmer, das aktuell nicht vermietet ist.

Auf dem Hof befindet sich eine vermietete Doppelgarage, ein PKW-Stellplatz, 7 Fahrradstellplätze sowie eine Sitzbank für alle Bewohner des Hauses.
Die Müllcontainer befinden sich hinter dem verschließbaren Tor.
Das Objekt ist solide vermietet und es gibt keine Zahlungrückstände.
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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