Mit tollem Weitblick!

52457 Aldenhoven / Siersdorf
Frei ab: Vereinbarung
264.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
3
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 264.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche665 m²
Zimmer3
Baujahr1956
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte mit Garage in 52457 Aldenhoven-Siersdorf

Mit tollem Weitblick!

Diese interessante Immobilie wurde um 1956 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 665 m² großen Grundstück mit tollem Weitblick errichtet. Der Garten (Süd-Ost-Ausrichtung) mit Gewächshaus und Schuppen lädt zum Gärtnern, Werkeln und Verweilen ein.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Terrasse

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad

Hinzu kommen praktische Stau- und Nutzflächen im Dachgeschoss (zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume) sowie im Kellergeschoss (u. a. Heizungsraum, Kelleraußentreppe).

Nach einem Brand (laut Eigentümer 2020) wurde im Innenbereich saniert, renoviert und modernisiert.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 264.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung (2021)
- Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden
- Terrasse mit Überdachung
- Gewächshaus / Schuppen
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Glasfaseranschluss

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 175.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-03-30
Baujahr (laut Energieausweis)1956
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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52457 Aldenhoven / Siersdorf
Ansprechpartner/in: Susanne Bongs
0049241462150
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch
0049241462150

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