Provisionsfreie ETW – Solide vermietet in Dietzenbach

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Rodgaustrasse 12.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine stabile Mietstruktur sowie einen indexierten Mietvertrag.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer mit einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang zu einer großen Terrasse. Zusätzlich stehen mehrere gut nutzbare Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.

Die Ausstattung umfasst unter anderem modernen Bodenbelag, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Am Gebäude wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach bereits erneuert und aktuell erfolgt eine Modernisierung der Steigleitungen, wodurch die technische Infrastruktur der Immobilie zunehmend verbessert wird.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung ist Frankfurt in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist solide und zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Eckdaten zur Kapitalanlage
- Aktuelle Kaltmiete (Indexmietvertrag): 1.385 € / Monat
- Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: 193 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete: 16.620 €

- Kaufpreis Wohnung: 279.000 €
- Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
- Gesamtinvestition: 294.000 €

- Energieeffizienzklasse: C

Durch die Indexmiete, die solide Vermietung sowie bereits erfolgte und laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude bietet diese Immobilie eine attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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