Extravagante Eigentumswohnung in ruhiger Lage und Nähe zum Grafenberger Wald

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40235 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

385.000 € Kaufpreis

120 m²

2,5

Balkon (3)

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Baujahr	1983
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir können Ihnen hier eine besondere Wohnung für Singles oder Paare in ruhiger Lage in der Nähe des Grafenberger Wald präsentieren. Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist im sogenannten Splitlevel aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung und sogleich eröffnet sich der Blick in den offenen Wohnbereich. Auf der Eingangsebene liegt die halb offene Küche, der Flur und das GästeWC.
Eine Halbetage höher finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Balkon und Blick in den Park der Wohnanlage. Von hier aus geht es eine weitere Halbetage höher zum Schlafzimmer und dem daneben liegenden Badezimmer.
Ein weiteres Highlight ist die eine weitere Ebene höher liegende Sonnenterrasse. Uneinsichtig und mit Blick in den Park.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen TG- Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab. Der Garagenstellplatz hat allerdings keinen direkten Zugang zum Haus

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-11-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Endenergiebedarf	121.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40235 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Eine Lage, die Ruhe, Mobilität und ein hochwertiges Wohnumfeld überzeugend vereint. Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Osten von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Grafenberg. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
U-Bahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Direktverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Gerresheim, Flingern und Benrath. Damit bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.

Mit dem Pkw sind Sie zügig auf den wichtigen Verkehrsachsen Richtung Innenstadt, Flughafen oder umliegende Städte des Rheinlands.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Gastronomie sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Naherholungsgebiete im Osten Düsseldorfs, die Grünzüge der umliegenden Bachtäler sowie der Unterbacher See eröffnen abwechslungsreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Herr Hans Buchs

00491729719999

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €