Sonniges Dachgeschoss mit großer Terrasse, Kamin & ruhige, zentrale Lage

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Blumenthalstrasse 13 12103 Berlin, Berlin
Frei ab: sofort
496.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
91 m²
Zimmer
2
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 496.000 €
Hausgeld294 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche91 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk4
Baujahr1912
Verfügbar ab sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf 91 m² ein sehr behagliches, großzügiges Wohngefühl. Der Grundriss ist funktionell und effizient.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Ein echtes Plus ist die große Terrasse, die sich gut als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Stunden am Abend.

Neben dem Schlafzimmer gibt es einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum. Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt und kann direkt bezogen werden (auf Wunsch auch mit der abgebildeten Möblierung).

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Dachgeschosswohnung – angenehm ruhig und ohne direkte Nachbarn .
Heller Wohn- und Essbereich – großzügig geschnitten mit viel Tageslicht
Kamin – klassischer Holzkamin sorgt für echte Wärme und Atmosphäre.
Große Terrasse – ideal für Frühstück, Sonne oder entspannte Abende im Freien
Begehbarer Kleiderschrank – bietet viel Stauraum und ist direkt ans Schlafzimmer angebunden
Separates Schlafzimmer – ruhig gelegen und gut geschnitten
Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche
Separate Küche – funktional geschnitten mit ausreichend Platz
Abstellraum – zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil – praktischer Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird
Gasbrennwerttherme – effiziente und eigenständige Heizlösung
Begrünter Innenhof – gemeinschaftlich nutzbar und angenehm ruhig

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf125
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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Blumenthalstrasse 13
12103 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Seitenstraße in Berlin-Tempelhof – ruhig und dennoch zentral.

Trotz der angenehmen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Die U-Bahn ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar (ca. 200 m) und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung gibt es viele Grünflächen und Parks – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach mal draußen entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 496.000 €
Hausgeld294 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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