Exklusives Einfamilienhaus (KfW40plus) mit 7 Zimmern, Ideal für junge Familien

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82061 Neuried, Bayern

Frei ab: sofort

1.790.000 € Kaufpreis

171 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	1.790.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171 m²
Grundstücksfläche	417 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Einfamilienhaus (KfW40plus) mit 7 Zimmern, Wellnessbereich, High-End-Technik und bester Anbindung an München – Ihr neues Traumzuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, innovative Technik und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Das 2021 errichtete Haus liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in zweiter Reihe – fernab vom Straßenlärm, umgeben von gepflegten Gärten und netter Nachbarschaft. Hier genießen Sie Privatsphäre, Sicherheit und ein harmonisches Miteinander.

Die großzügigen Wohn und Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 136 m² Wohnfläche im EG und DG, plus 35 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche mit Wellness-Charakter im UG, verteilt auf 7 lichtdurchflutete Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Das 417 m² große Grundstück lässt Raum für Spiel, Erholung und Entfaltung im eigenen Garten.

Dateien

Energieausweis Expose

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- KfW40plus Bauweise:
Höchste Energieeffizienz dank modernster Dämmung, dreifach verglaster Fenster und durchdachtem Energiekonzept – profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Lebensstil.

- Holzständerbauweise von KAMPA:
Ökologisch, langlebig und hochwertig – für ein gesundes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (12 kW):
Produzieren Sie Ihren eigenen Strom, speichern Sie überschüssige Energie und machen Sie sich unabhängig von steigenden Energiepreisen.

- SMART HOME Steuerung:
Steuern Sie Beleuchtung, Heizung und Multimedia bequem per App oder Sprachbefehl.

- Wellnessbereich im Keller:
Entspannen Sie nach einem langen Tag in der privaten Sauna oder gönnen Sie sich ein Bad im Whirlpool. Ihr persönlicher Spa-Bereich.

- High-End Heimkinosystem:
Erleben Sie Filme und Musik auf höchstem Niveau mit LED-Beamer, großformatiger Leinwand und 7.1 AV-Receiver – echtes Kinofeeling im eigenen Wohnzimmer.

- Hochwertige Einbauküche im Wert von über 50.000 €:
Kochen wird zum Erlebnis! Die offene Küche ist mit modernsten Geräten, edlen Materialien und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet – perfekt für Genießer und Hobbyköche.

- Holzofen (6 kW):
Für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Genießen Sie das Knistern des Feuers im offenen Wohnbereich.

- Metalljalousien:
Sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie erhöhten Einbruchschutz.

- Regenwasserzisterne (8.000 l):
Nutzen Sie gesammeltes Regenwasser für die Gartenbewässerung

- Wasserenthärtungsanlage:
Schützt Ihre Installationen und sorgt für weiches Wasser im ganzen Haus.

- Offenes Treppenhaus mit stilvoller Holztreppe:
Das offene Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe schafft ein großzügiges Raumgefühl.

- Obergeschoss mit beeindruckender Raumhöhe:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 4 Metern – für ein einzigartiges Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	6
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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82061 Neuried – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien:
- In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie den nächsten Kindergarten – kurze Wege und mehr Zeit für die Familie!
- Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar.
- Die Nachbarschaft ist freundlich, hilfsbereit und geprägt von Familien.
- Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.
- Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten – perfekt für Pendler, die das Stadtleben und das Wohnen im Grünen verbinden möchten.

Raumaufteilung:
Das Haus besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die luxuriöse Küche, ein Gästezimmer/Büro sowie ein Gäste-WC.
Das offene Treppenhaus mit Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4 Metern begeistert. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer , zwei Kinderzimmer und ein großes Familienbad.
Im Wohnkeller befinden sich der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der Hobbyraum, ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und kann nach Absprache sofort übernommen werden. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise und die exklusive Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität bietet.

Wichtiger Hinweis:
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden unbeantwortet gelöscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ernst Matschke

0173 3567664

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.790.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ernst Matschke

0173 3567664

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0