Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 44340 € JNKM und 8 Einheiten in Paderborn-Stadtheide

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, verklinkertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraßenlage von Paderborn. Das Objekt aus dem Jahr 1975 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 388,73 m² und umfasst insgesamt 8 Einheiten.

Die Immobilie besteht aus 4 Wohnungen sowie 4 möblierten Zimmern, die separat vermietet werden.

Die möblierten Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Wohnungseingangstür, einen separaten Zugang sowie über ein eigenes Badezimmer und sind dadurch funktional wie eigenständige Einheiten nutzbar.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.695 €, was einer Jahreskaltmiete von 44.340 € entspricht. Die Mieterstruktur ist stabil und bietet verlässliche laufende Einnahmen.

Ausstattung & Modernisierungen

Heizung:

Zwei Zentralheizungen der Marke Buderus im Keller (Baujahr 2005)
Etagenheizungen im Dachgeschoss bzw. Apartment, erneuert 2016

Badmodernisierungen (alle vor ca. 10 Jahren):

Dachgeschosswohnung (große Wohnung) – Bad erneuert
Apartment im Dachgeschoss – Bad erneuert
Souterrain-Wohnung hinten – Bad erneuert
Souterrain-Wohnung vorne – Bad erneuert

Elektroinstallation:

Sämtliche Etagen-Elektroverteilungen 2015–2016 erneuert
Anpassung aller Elektroschränke auf FI-Standard (0,03 A)
Teilweise neue Licht- und Tastschalter in den Wohnungen

Innenbereiche (neu):

Flur vollständig frisch weiß gestrichen
Kellerbereich frisch gestrichen

Außenbereich:

Doppelgarage
Balkon
Garten
Überdachte Terrasse

Weitere Maßnahmen:

Neue Hauseingangstür (Oktober 2025)
Erneuerung der Briefkastenanlage

Die Immobilie wurde ursprünglich als klassisches Mehrfamilienhaus konzipiert und bietet neben der aktuellen Nutzung als Kapitalanlage auch weiteres Entwicklungspotenzial.

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt grundsätzlich ebenfalls für alternative Wohnkonzepte, wie beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen mehrerer Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die flexible Struktur der Einheiten ermöglicht somit eine vielseitige Nutzungsperspektive für unterschiedliche Lebens- und Investitionskonzepte.

Bad	8
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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