Vermietete Altstadt-Appartements mit Balkon

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58313 Herdecke

99.000 € Kaufpreis

40 m²

1,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1,5
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegten 1,5-Zimmer-Appartements in zentraler Altstadtlage von Herdecke bieten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 40 m² Wohnfläche und befinden sich im 2.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.

Beide Appartements befinden sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Das Appartement Nr. 12 verfügt über einen kleine Terrasse, während die Wohnung Nr. 14 durch einen etwas großzügigeren Grundriss überzeugt.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Nettokaltmiete von je 320 €, die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden für 18.000€.

Hinweis: Das Titelbild wurde mit KI generiert!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 08. 2019
Gültig bis	21/08/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128.5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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58313 Herdecke

Lage & Infrastruktur

Die Appartements befinden sich in zentraler Lage von Herdecke, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Besonders praktisch für alle, die sich fit halten möchten: Ein Fitnessstudio befindet sich direkt nebenan.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit: Gerade kompakte Wohnungen sind hier aufgrund der Nähe zum Stadtkern, zu Arbeitgebern und zur Ruhr besonders gefragt. Auch Erholungsmöglichkeiten entlang der Ruhr sowie Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch umliegende Städte wie Dortmund, Hagen und Witten schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und langfristiger Standortqualität.