DHH mit Südgarten als Rohdiamant – Ihr Projekt zum Traumhaus

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21077 Hamburg

389.000 € Kaufpreis

85 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Gesamtfläche	401 m²
Grundstücksfläche	401 m²
Zimmer	4
Baujahr	1924
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Häuser, die man einfach bezieht – und solche, die man selbst erschafft. Dieses Objekt gehört klar zur zweiten Kategorie und bietet maximale Gestaltungsfreiheit.

Die massive, solide Bausubstanz mit geschütztem Innenhof bildet die Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt. Böden, Wände und Bad gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie ein ausbaufähiger Spitzboden zur Verfügung, ergänzt durch einen Vollkeller.

Der südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Potenzial für persönliche Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit eigenem Dachboden sowie Anschlüssen für Wasser, Strom und Heizung. Es eignet sich ideal als Atelier, Büro, Werkstatt oder Gästebereich.

Da keine Heizungsanlage vorhanden ist, entfällt die Energieausweispflicht. Gleichzeitig haben Sie freie Wahl bei der Heiztechnik und profitieren von möglichen Förderungen.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Garten	Ja
Keller	Ja

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21077 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Direkt am Harburger Stadtpark, mit dem Außenmühlenteich quasi vor der Haustür – das ist keine Lage, die man beschreibt, die man erlebt. Nachmittage, die von selbst entstehen. Kinder, die rausgehen wollen. Eine Straße, in der man seine Nachbarn kennt und den Lärm der Stadt trotzdem nicht vermisst.

Wilstorf ist kein Viertel, das sich anstrengt. Es ist einfach da – grün, ruhig, gewachsen, mit allem, was der Alltag braucht: Schulen, Kitas, Einkauf, alles in der Nähe, nichts auf der Strecke. Und wer zur Arbeit muss, kommt über die S-Bahn oder die Autobahn schnell in die Stadt, ohne das Gefühl mitzunehmen, mitten in ihr zu wohnen.

Was Wilstorf für Familien besonders macht, lässt sich schwer in Stichpunkten fassen. Es ist eher ein Gefühl von: hier kann man bleiben. Hier wächst man nicht nur ein, hier wächst man auf – als Familie, über Jahre, in einem Zuhause, das man selbst gemacht hat.