Walldorf: Doppelhaushälfte, Nußlocher Str. 93, sanierungsbed. FREI, keine K-Prov

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Nußlocher Straße 93 69190 Walldorf

360.000 € Kaufpreis

110 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

360.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	359 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1952
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Wohnzimmer:
Schlafzimmer:
Kinderzimmer:
Küche:
Bad: , Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele:
Keller:

Energieverbrauch (durchschnittlich): 388kWh/ (m²xa) entspricht ca. 39 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Gas-Zentralheizung 1997, Elektrik, Fenster 1989

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Diese Doppelhaushälfte mit großen Garten ist perfekt für den Bastler.
Von der ehem. Eigentümerin selbst bewohnt, gibt es natürlich einen gewissen "Investitionsstau", der perfekt für den Bastler ist, denn sehr viel kann man selber machen.
Das Badezimmer z.B. im modischen Retro-Design.
Das Haus ist unterkellert, ein Raum diente lange als "Gästezimmer".
In den 90er Jahren gab es eine Anfrage für einen Anbau im Garten, die natürlich erneuert werden müßte (s. Bilder).
2 Stellplätze vorm Haus beherbergen den Fuhrpark, aber natürlich gibt es weitere Möglichkeiten im Garten, auch für eine Garage.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 388.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1952
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	388.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Nußlocher Straße 93
69190 Walldorf

Lage & Infrastruktur

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Das Haus befindet sich im östlichen Teil der Stadt, Nußlocher Str. 93. Gerade wurde hier Tempo 30 eingeführt. Die Waldschule liegt praktisch vor der Tür, Bushaltestelle 50m. Zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Sonstige Informationen

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ

Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Eckgrundstück, Erweiterungsmöglichkeit, Preis, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler" 2013-2026 (1 of 1.000) ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, seit 2021 durch CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ansprechpartner/in: Firma

004962275449640

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