Charmantes Landhaus mit Wellnessbereich und großzügigem Garten in bester Ausrichtung

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76661 Philippsburg

630.000 € Kaufpreis

274 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	630.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	274 m²
Gesamtfläche	1.947 m²
Grundstücksfläche	1.947 m²
Zimmer	7
Baujahr	1820
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Im Zentrum von Huttenheim, einem Ortsteil von Philippsburg, befindet sich dieses beeindruckende Gutshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot.

Auf ca. 274 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenkonzepte. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Ausstattung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Holzdielen, stilvolle Fliesen, eine Einbauküche sowie eine private Sauna schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das rund 1.947 m² große Grundstück in Südwestlage lädt zum Entspannen ein. Terrasse, Loggia, Gartenhaus und ein beheizter Pool bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 231.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 06. 2025
Gültig bis	03/06/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	231.2
Wesentlicher Energieträger	Gas

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76661 Philippsburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Huttenheim, einem Ortsteil der Stadt Philippsburg im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über Bus, Bahn und Autobahn sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.