Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Tiefgarage & Wellnessbereich in ruhiger Sackgassenlage

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Sandkamp, 14 21465 Reinbek, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

334.000 € Kaufpreis

91 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	334.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Lage sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zusätzlich befindet sich eine weitere Abstellmöglichkeit direkt auf dem Balkon.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Südlage, der mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, ideal für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Südbalkon mit hochwertiger Markise
- Zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer + Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Rollläden in allen Schlafzimmern
- Regelmäßig renoviert und gepflegt
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad & Sauna

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Sandkamp, 14
21465 Reinbek – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Reinbek-Neuschönningstedt in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

- Schulen und Kindergärten
- Ärzte und Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

- Schnelle Verbindung zur S-Bahn Reinbek
- Gute Busverbindungen Richtung Hamburg-Billstedt,

Somit ist auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar.

Der Standort verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünanlagen, gepflegte Wohngebiete sowie Parks befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Familien profitieren von der Lage: Einrichtungen wie Spielplätze, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Teile Norddeutschlands. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	334.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0