Neubau KfW-40 Erstbezug Innenstadt Diepholz – hochwertige Wohnungen mit Wärmepumpe & Einbauküche

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Ledebourstraße 2-3 49356 Diepholz, Niedersachsen

Frei ab: 01.05.2026

670 € Kaltmiete

11,75 € Preis/m² ca.

57 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit moderner Neubauqualität und einem nachhaltigen Energiekonzept nach KfW-40-Standard. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles und Paare, die stilvolles Wohnen mit effizienter Technik und niedrigen Energiekosten verbinden möchten.

Die Einheit verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und einer neuen Einbauküche.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung in der Wohnung.

Zusätzlich ist Mieterstrom möglich: Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden. Dies sorgt für geringere Energiekosten, stabile Strompreise und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Das Objekt überzeugt durch seine besondere Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage.

Wohnungsübersicht:

Wohnung 6 – ca. 57 m²
Kaltmiete 670 € + 160 € NK + 100 € Einbauküche
Flur, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

Kaution: 2 Monatskaltmieten.

Ausstattung:

Erstbezug 2026
Denkmalgeschütztes Fachwerk mit modernem Ausbau
KfW-40 Energiestandard
Nachhaltiges Energiekonzept
Moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Mieterstrom möglich (kostengünstiger
Strom direkt vom Haus)
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Neue hochwertige Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Energieeffiziente Bauweise

Dateien

Erdgeschoss EG - Wohnflächenberechnung Dachgeschoss DG - Wohnflächenberechnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett

Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung mit gehobenem Wohnstandard sowie einem durchdachten Energiekonzept.

In den Obergeschosswohnungen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine besonders warme Wohnatmosphäre, während in den Erdgeschosswohnungen ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt ist.

Die stilvollen Badezimmer sind mit großen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen in modernen Weiß- und Grautönen ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte, edle Armaturen sowie komfortable ebenerdige Duschen sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.

Alle Wohnungen verfügen über neue, moderne Einbauküchen, die funktional gestaltet sind und einen sofortigen Einzug ermöglichen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe.

Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und bietet dadurch besonders niedrige Energiekosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, wodurch Mieterstrom möglich ist. Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden und ermöglicht langfristig stabile und oft günstigere Stromkosten.

Moderne und große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für sehr gute Wärmedämmung und Schallschutz. Zip-Anlagen erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Teilweise verfügen die Wohnungen über Terrassen mit Gartenanteil und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Eine Gegensprechanlage sorgt im Obergeschoss für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.

PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung und können optional für 40 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden.

Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und historischem Fachwerkcharme macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Ledebourstraße 2-3
49356 Diepholz – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Ledebourstraße 3 in 49356 Diepholz befindet sich in attraktiver und zentraler Innenstadtlage von Diepholz. Der Standort profitiert besonders von seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit kurze Wege zu nahezu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Versorgungsstruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Die Innenstadt (Fußgängerzone) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Banken, Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Infrastruktur.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld, wodurch sich der Standort für unterschiedliche Nutzergruppen eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote der Stadt sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Bahnhof von Diepholz trägt zur sehr guten Erreichbarkeit bei. Neben der guten innerstädtischen Erreichbarkeit besteht Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen über die nahegelegenen Bundesstraßen Bundesstraße 51 (Richtung Bremen / Osnabrück) sowie Bundesstraße 214 (Richtung Nienburg / Lingen). Dadurch ist eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Besucher attraktiv ist und insgesamt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur vorliegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Cord Thomas
Immobilien OHG
Bergmannstraße 32
49439 Steinfeld

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Ansprechpartner/in: Privat von Cord Thomas

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat von Cord Thomas

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0