Wohnidylle im Herzen von Stadtfeld Ost – Eigentumswohnung mit Balkon

1 / 1

39108 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

99.000 € Kaufpreis

68,79 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Maklerprovision	3.570 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,79 m²
Nutzfläche	71,31 m²
Zimmer	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost, im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Lage besticht durch ihre urbane Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Zimmer erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ruhige Rückzugsorte darstellen. Die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht komfortables Arbeiten. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Blick in die Umgebung freigibt.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche schafft. Der Miteigentumsanteil beträgt 34/1.000. Das monatliche Hausgeld liegt bei 382 €, davon sind 272,40 € umlagefähig und 109,41 € nicht umlagefähig; Letzteres beinhaltet auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 Euro.

Durch die Kombination aus guter Lage, sinnvoller Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines Baudenkmals eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Anfrage können wir nur bearbeiten, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Eigentumswohnung im, 3. Obergeschoss gelegen, ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Küche,
- Badezimmer,
- Balkon.

Sonstiges:
- vermietet (aktueller Mieter seit 10/2020)
- Kellerabteil,
- 34/1.000 MEA,
- das Mehrfamilienhaus besteht aus 21 Wohnparteien,
- Baudenkmal

Energie

Energieeffizienzklasse C · 100.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	100.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

39108 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und den charmanten Altbaubestand aus.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig vorhanden und sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Cafés, kleinen Läden und Restaurants. Auch Kitas, Schulen und Spielplätze sind in der Nachbarschaft gut vertreten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Für Erholung und Freizeit stehen der nahe gelegene Glacis-Park, kleinere Grünflächen im Quartier sowie verschiedene Sporteinrichtungen zur Verfügung.

Stadtfeld Ost verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – eine Wohnlage, die sowohl bei Singles, Paaren als auch Familien sehr geschätzt wird.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0176 70040286
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

00493918190420

Weitere Anbieterdaten