Modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und großem Grundstück

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92521 Schwarzenfeld, Bayern

Frei ab: nach Absprache

719.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	719.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.090 m²
Zimmer	6
Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/443112/

Dieses Zweifamilienhaus in Schwarzenfeld überzeugt mit großzügigen Flächen, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.090 m² eröffnet sich hier ein attraktives Zuhause für Mehrgenerationen, Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 hebt die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau und verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut und im Zuge der Sanierung nahezu vollständig erneuert. Neben der modernen Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Baujahr 2016) sorgen eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet flexible Nutzungskonzepte und eine angenehme Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit rund 70 m² schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Verweilen ein. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und modernisiert, sodass kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.

Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen: ein ca. 75 m² großer Keller sowie ein Dachboden mit etwa 40 m² bieten viel Stauraum und Potenzial. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Es fallen keine Maklergebühren an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Kernsanierung im Jahr 2016
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Baujahr 2016)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- große Terrassen- und Balkonflächen (ca. 70 m²)
- Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche
- Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche
- 2 Garagenstellplätze
- 5 Außenstellplätze
- 2 Vollgeschosse
- gepflegter und modernisierter Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92521 Schwarzenfeld – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Schwarzenfeld, einer Marktgemeinde im Landkreis Schwandorf mit gewachsener Struktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, alltagstaugliches Wohnumfeld.

Mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants und kleinere Lokale sind im näheren Umfeld verteilt. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und einen Zahnarzt im Ort gesichert. Freizeitangebote wie Grünflächen, Sporteinrichtungen und ein Hallenbad ergänzen die Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Schwarzenfeld, der in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dadurch besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Schwandorf und Regensburg. Gerade für Pendler oder Schüler bietet diese fußläufige Erreichbarkeit einen klaren Mehrwert im Alltag und macht das Auto in vielen Situationen entbehrlich.

Entfernungen:

- Bahnhof Schwarzenfeld: ca. 5 Gehminuten
- Supermärkte: ca. 200–900 m
- Kindergärten: ca. 400 m
- Grund- und Mittelschule: ca. 500 m
- Restaurants: ca. 300–700 m
- Ärzte und Zahnarzt: ca. 200–700 m
- Park und Grünflächen: ca. 400–500 m
- Hallenbad und Sport: ca. 400 m

Die A93 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und die umliegenden Städte. Insgesamt eine Lage mit kurzen Wegen und praktischer Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	719.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0