Neubau Doppelhaushälfte in Illertissen-Au zu vermieten – Erstbezug

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89257 Illertissen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.750 € Kaltmiete

12,68 € Preis/m² ca.

138 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	115 €
Heizkosten	85 €
Kaution	3.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

- Erstbezug -
Moderne Doppelhaushälfte mit 138 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Garten & Terrasse in Illertissen-Au ab 07/2026 zu vermieten.

Highlights:
•Wärmepumpe
•Enthärtungsanlage
•PV-Anlage
•2 Bäder (Dusche + Wanne)
•Offener Wohn-/Essbereich
•Elektrische Rollläden/Jalousien
•Schiebeelement im WZ
•Carport + Stellplatz

Aufteilung:
EG: Wohnen/Essen/Küche, WC, Technik, Abstellraum
OG: Schlafzimmer + Ankleide, Kinderzimmer, Bad
DG: 2 Zimmer (1 Zimmer als Ankleide) + Bad

Miete:
Kalt: 1.750 €
NK: 150 €
Gesamt: 1.900 €
Kaution: 2 KM

Das Objekt ist aktuell in der Fertigstellung.

Bezugsfrei ab 01.07.2026 oder nach Absprache

Kontakt: Hr. Schlegel

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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89257 Illertissen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage – Illertissen, Ortsteil Au
Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Illertissener Ortsteil Au, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Bellenberg und Illertissen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet perfekte Anbindung nach Ulm, Memmingen und zur A7.
Der nahegelegene Kirchplatz und Grünbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Schlegel

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	115 €
Heizkosten	85 €
Kaution	3.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Schlegel

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0