PROVISIONSFREI: Wohnen mit Raum und Komfort - Einfamilienhaus mit Südgarten und Einliegerwohnung

51647 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
779.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
299 m²
Zimmer
10
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 779.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche299 m²
Grundstücksfläche1.077 m²
Zimmer10
Baujahr2000
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gummersbach wurde im Jahr 2000 errichtet und in den Jahren 2021 bis 2025 umfangreich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 299 m² auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 1.077 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.
Insgesamt stehen 10 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein großzügiges, angenehmes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst 3 Zimmer sowie einen zusätzlichen Wintergarten und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine teilweise Vermietung. Auch eine flexible Nutzung der Etagen ist denkbar. Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist daher auch vorstellbar.
Der Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie weiteres Potenzial.
Der großzügige Garten in Südausrichtung bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Bachlauf verläuft im hinteren Bereich des Grundstücks.
Ein Verbrauchsausweis liegt vor.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Carport1
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung mit vielen durchdachten Details im Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die auf dem Wintergarten errichtete Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holz, die einen attraktiven Übergang ins Freie schafft.
Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für zusätzlichen Komfort und eine wohnliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Raumstruktur mit lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich unterstreicht den modernen und großzügigen Charakter des Hauses.
Die technische Ausstattung bietet ebenfalls zahlreiche Vorteile: Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwassernutzung. Zusätzlich stehen eine Regenwasserzisterne sowie eine Hauswasserpumpe zur Verfügung. In den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.
Auch der Außenbereich ist vielseitig nutzbar und hochwertig ergänzt: Eine Sauna und eine Außendusche schaffen einen besonderen Freizeit- und Erholungswert auf dem eigenen Grundstück.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt zur Verfügung. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden und rundet die moderne Ausstattung der Immobilie ab.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert69 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Gas

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51647 Gummersbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Stadtrandlage von Gummersbach. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Sackgassenendlage mit privater Zuwegung, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnlage, kurzen Wegen und einem hohen Erholungswert.
Die naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Wohncharakter und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen. Auch die Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegende Infrastruktur ist gut, sodass sich Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit optimal verbinden lässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

Das Objekt wird von privat und daher provisionsfrei angeboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Sharleen Brinkmann
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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