Schick und Gepflegt. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bramsche !

49565 Bramsche, Niedersachsen
Frei ab: ab Oktober 2026
440.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
207 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 440.000 €
Maklerprovision3, 57 % incl. 19 % v. notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche207 m²
Grundstücksfläche1.166 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr1995
Verfügbar ab ab Oktober 2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde 1995 errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m².
Hierzu befindet sich im Erdgeschoß eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern , Küche und Bad von ca. 56 m².
Sie hätten somit die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß den Wohn /Essbereich der Hauptwohnung mit einer offenen Einbauküche , die im Kaufpreis enthalten ist. Daneben gibt es ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen ein Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene ein Bad, ein Flur und eine Abstellkammer vorhanden.
Somit haben Sie hier auf ca. 151 m² Platz für eine große Familie.
Das Grundstück von 1166 m² ist herrlich gelegen und bietet Ihnen nach Feierabend Raum zum Verweilen und Relaxen.
Eine Solaranlage mit 9,8 KW gehört auch zu diesem Haus.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einen Vollkeller.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick :

- Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
- Hauptwohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche
- Einbauküche im Erdgeschoß
- Vollkeller
- Garage und weitere Außenstellplätze
- schön angelegter großer Garten
- Terrasse
- Balkon

Laut Eigentümer wurden folgende Modernisierungen durchgeführt :

2017 : Renovierung EG Hauptwohnung
- Neu tapeziert und gestrichen
- neuer Fußboden-Vinylboden verklebt
- Küche überarbeitet/neue Elektrogeräte
- im OG neu tapeziert und gestrichen
- neuer Fußboden Laminat :Eltern, Kind 1 und Flur

2021
- Neubau Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas
Grundgerüst Leimbinder Hauptwohnung
- Neubau Terrassenüberdachung Kunststoffbedachung Klarsicht (5mx4m) Hauptwohnung
- Rasenerneuerung vorne und hinten
- Einbau Rasensprinkleranlage 8 Kanal vorne und hinten (Smart Home fähig)
- Sichtschutzwände Terrassen erneuert
- Rolladenantriebe erneuert auf Elektoantriebe - Smart Home fähig
- Anschluss Glasfaser 1000 MB Leitung

2021 : Renovierung Einliegerwohnung
- Neu tapeziert und gestrichen
- Laminatboden verlegt in Schlafen I
- Neue Einbauküche installiert

Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung benötigen, bin ich Ihnen gerne behilflich. Zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 94.4 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum18. 04. 2026
Gültig bis17.04.2036
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf94.4
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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49565 Bramsche – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Bramsche und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel der K+K Markt in der Nähe sowie Lidl und Aldi ebenfalls im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Niels Stensen Kliniken Bramsche sowie mehreren Arztpraxen in der Umgebung.

Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Maschstraße liegt fußläufig, der Bahnhof Bramsche ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu mehreren Autobahnauffahrten, was die Lage auch für regionale Ziele attraktiv macht.
Es gibt auch eine direkte Zuganbindung im Ort (Bahnhof Hesepe) nach Wilhelmshaven, Bremen und Osnabrück.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe zur Verfügung. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Tennis Club Bramsche e.V. und weiteren Sportmöglichkeiten im Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants wie Divan oder Xuan Cuisine of China, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitwert.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einige Bilder sind KI optimiert.
Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Thorsten Holwas
Quittenweg 31
32052 Herford
Tel: 0172 231 0461
Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Holwas
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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