Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage

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23714 Malente, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

294.500 € Kaufpreis

123,48 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	294.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123,48 m²
Grundstücksfläche	803 m²
Zimmer	4
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese interessante Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Bungalowbauweise in angenehmer und ruhiger Wohnlage zu erwerben. Das Haus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss auf einer Ebene, einen großzügigen Vollkeller in massiver Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Blick für Potenzial und individuelle Gestaltung.
Errichtet wurde das Haus als Fertigteilhaus der Firma OKAL in Holzständerbauweise – ein bewährtes Baukonzept, das funktionales Wohnen mit effizienter Bauweise verbindet.
Die Bungalowbauweise erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit – und das aus gutem Grund. Sämtliche Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene, wodurch das Haus sowohl für Familien als auch für Senioren oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen besonders attraktiv ist.
Der Grundriss ermöglicht eine praktische Raumaufteilung mit kurzen Wegen, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Anpassung an heutige Wohnansprüche.
Ein besonderes Highlight ist der komplette Vollkeller in massiver Bauweise. Dieser bietet erheblichen Mehrwert und schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Hauswirtschaft oder Freizeit. Gerade bei Bungalows stellt ein vollunterkellerter Bereich einen deutlichen Vorteil dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern darüber hinaus durch einen zusätzlichen Nebenraum sowie eine vorhandene Grube überzeugt. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Handwerker, Hobbyschrauber, Lagerzwecke oder vielseitige praktische Nutzung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Der Anschluss ist bereits installiert; aktuell ist lediglich kein Router angeschlossen. Damit sind beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice, Streaming oder digitale Arbeitsmodelle bereits geschaffen.

Sämtliche Bauunterlagen liegen vollständig vor, was Käufern zusätzliche Transparenz und Planungssicherheit bietet – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei Bestandsimmobilien.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.
Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass teilweise Baumaterialien verbaut wurden, die nach heutigen Maßstäben nicht mehr zugelassen sind.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache, sodass eine flexible Abstimmung zwischen den Beteiligten möglich ist.

Ausstattungsmerkmale

Einfamilienhaus in beliebter Bungalowbauweise
Fertigteilhaus der Firma OKAL (Holzständerwerk)
Ruhige Wohnlage
Wohnen komfortabel auf einer Ebene
Vollkeller in Massivbauweise
Garage mit elektrischem Tor
Zusätzlicher Nebenraum in der Garage
Grube vorhanden – ideal für Werkstatt/Hobby
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Sämtliche Bauunterlagen liegen vor
Ölzentralheizung aus 1991
Übergabe nach Absprache

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-21
Endenergiebedarf	381,30
Energieträger/Befeuerung	Öl

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23714 Malente – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Flehmer Straße in 23714 Benz, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, ländlicher Ruhe und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Ostseeküste genießen möchten.
Benz liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Seen. Die Region bietet hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur – ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Reiten oder Ausflüge an die nahegelegenen Seen und Strände. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der beliebten Ostseebäder und Küstenorte.
Die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden, darunter bekannte Orte wie Haffkrug, Scharbeutz, Sierksdorf oder Grömitz, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten wie Eutin, Malente, Neustadt in Holstein oder Oldenburg in Holstein und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen finden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gut erreichbare Autobahn A1 bestehen gute Anbindungen in Richtung Lübeck, Hamburg, Fehmarn und die gesamte Ostseeküste. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler oder als Zweitwohnsitz in attraktiver Ferienregion.
Die Flehmer Straße selbst liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und dörflichem Charakter. Hier genießen Bewohner Ruhe, Platz und eine naturnahe Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Freizeitqualität – ein attraktiver Wohnstandort in einer der beliebtesten Regionen Schleswig-Holsteins.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	294.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0162 / 1824049
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77712
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. 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Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar. Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten s-consit GmbH Schützenstr. 25a 23843 Bad Oldesloe 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.