Junge Doppelhaushälfte direkt am Feld

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40589 Düsseldorf

678.000 € Kaufpreis

120 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	678.000 €
Maklerprovision	2,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	242 m²
Zimmer	4
Baujahr	2008
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Unverbaubar am Feld – aus dem Garten direkt zu Vater Rhein!

In dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte stehen Ihnen ca. 120 m² auf drei Wohnebenen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist außergewöhnlich geplant. Der ganze Raum bildet als große Wohnküche das Kommunikationszentrum des Hauses. Die Installationen für eine Kochinsel mit Gasherd sind bereits gegeben. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht. Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Terrasse und der pflegeleichte Garten liegen optimal zur sonnigen Westseite hin.

Im Dachgeschoss befinden sich Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein weiterer Schlafraum und das moderne Bad mit Wanne und Dusche.

Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Home-Office oder als Spieloase für die Kids.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen drei flexible Räume zur Verfügung. Die Garage neben dem Haus verfügt über eine praktische Schlupftür.

Das Haus wurde vom renommierten Bauträger NCC in einer "Weißen Wanne" gebaut. Der wasserundurchlässige Beton sorgt für eine wirksame Abdichtung, so bleiben die Kellerräume nutzbar und trocken.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen- und Laminatböden
- Rollläden – im Erdgeschoss elektrisch
- Fußbodenheizung Gas-Brennwert mit WW-Speicher
- Kabelanschluss - Highspeed-Glasfaser - LAN
- beheizter Keller (weiße Wanne) mit Dusch-Vorbereitung
- Garten in Westausrichtung mit Schlupftür
- Regenwasser Rigole spart Abwassergebühr
- Garage mit Gartenzugang mit vorgelagertem Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-01-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40589 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren 660.000 Einwohnern ist eine der aufregendsten Metropolen in Deutschland.

Unter den südlichen Stadtteilen ist Itter besonders wegen der direkten Rheinnähe äußerst beliebt. Der einwohnermäßig kleine Stadtteil, geprägt von kleinen Straßen und großen Höfen, vermittelt dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Dieses Haus liegt ruhig am Ende einer kleinen Anliegerstraße.

Für gute Verkehrsanbindungen sorgt die Münchener Str. – zur A46 und zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Bilk sind es nur fünf Fahrminuten. Die Buslinien 835 und 731 zum S-Bahnhof und in Richtung Benrath, Universität oder Oberkassel fahren alle 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bis hin zu ALDI befinden sich in der Nachbarschaft oder in Holthausen rund um die Kölner Landstraße.

Die Katholische Kindertagesstätte St. Nikolaus und die GGS Steinkaul Grundschule liegen in fußläufiger Nachbarschaft. Das städtische Schloß-Gymnasium Benrath ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.

Die ruhige Lage nur 700 m vom Rhein machen dieses familienfreundliche Haus äußerst attraktiv.

Sonstige Informationen

Wohnen in Rheinnähe – ruhig und kinderfreundlich.

Energieausweis: Verbrauch – 71,8 kWh – B – Erdgas – Baujahr 2008

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	678.000 €
Maklerprovision	2,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921299156469
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz