Zum Wohlfühlen gemacht!

52538 Gangelt / Birgden
Frei ab: Vereinbarung
449.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
195 m²
Zimmer
7
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 449.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche2.718 m²
Zimmer7
Baujahr1983
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage in 52538 Gangelt-Birgden

Zum Wohlfühlen gemacht!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.718 m² (!) großen Grundstück in zentraler Lage von Birgden. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In nächster Nähe zum Objekt sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum der Kreisstadt Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 1983 (unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 195 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen), Ankleidezimmer, Küche (mit Einbauküche und Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer II, Kinderzimmer III (respektive Büro), Gästezimmer, Bad (mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC)

Spitzboden: Staufläche (begehbar über Zugtreppe)

Kellergeschoss: Praktische, teils beheizbare Stau- und Nutzräume, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch; Saunaanschluss möglich)

Besonderheit: Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine (nicht eingezäunte) Wiese.

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Kelleraußentreppe und Terrasse gefliest (2005)
- Gaszentralheizung mit hydraulischem Abgleich
- Neue Heizkörper in EG und DG (2020)
- Kaminofen
- Klinkerfassade
- Fenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Nischen im Wohn-/Esszimmer geschlossen (2020)
- Integrierte Deckenleuchten
- Fliesen-, Parkett- bzw. Laminatböden
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Durchlauferhitzer Bad erneuert (2024)
- Stabmattenzaun mit Toranlage
- Edelstahlgeländer Balkon & Kelleraußentreppe (2005)
- Gartenhaus unter Schleppdach errichtet (2021)
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 83.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2034-06-06
Baujahr (laut Energieausweis)1983
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert83.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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52538 Gangelt / Birgden
Ansprechpartner/in: Team Heinsberg
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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