Großzügiges EFH mit Pool & Garten in Alt-Stuhr

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Stuhr

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

449.000 € Kaufpreis

184 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	131,34 m²
Grundstücksfläche	714 m²
Zimmer	6
Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Wohnträume für Familien – großzügiges Einfamilienhaus in Alt-Stuhr

Dieses großzügige Familiendomizil in Alt-Stuhr bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie: eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verbinden Komfort mit Funktionalität.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Windfang und großzügiger Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar.

Direkt am Eingang befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit praktischer Schranknische – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.

Die Küche ist aktuell durch Einbauten optisch vom Essbereich getrennt. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos wieder eine offene Wohnküche gestalten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur Terrasse.

Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Kamin dient derzeit dekorativen Zwecken. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die teilweise überdachte Terrasse.

Ein modernisiertes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine klare Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich:

Der Elternbereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein modernes Vollbad mit Doppelwaschtisch und neu gestalteter Dusche.

Der Kinderbereich bietet zwei große, ähnlich geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, besonders geräumiges Zimmer – ideal als gemeinsames Spielzimmer oder für mehrere Kinder. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Duschbad und ein separates WC – eine praktische Lösung für den Familienalltag.

Stellfläche finden Sie auf dem Dachboden, welcher über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich zu erreichen ist.

Auch der Keller bietet weit mehr als klassische Nutzflächen: Neben Heizungs-, Vorrats- und Waschraum stehen Ihnen ein Weinkeller sowie ein großzügiger Partyraum mit Bar zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Blick in den Garten.

Der Garten selbst wurde liebevoll gestaltet. Geschwungene Beete rund um die Rasenfläche fassen diese ideal ein und sorgen für Privatsphäre durch die zum Teil immergrünen Büsche und eine angenehme, geschützte Atmosphäre.
Die Terrasse, welche ideal nach Südwesten ausgerichtet ist, wurde ebenfalls durch ein Beet optisch von der Rasenfläche, dem Spielbereich, getrennt. Durch die teilweise Überdachung, die zusätzliche Markise und den großen Magnolienbaum haben Sie an warmen Sommertagen stets die Möglichkeit, im Schatten zu verweilen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

Fazit: Ein vielseitiges und großzügiges Zuhause mit besonderen Extras – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im eigenen Haus legen.

Worauf warten Sie noch? Dies könnte das perfekte Domizil für Ihre Familie werden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

- Küche mit Einbauten
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Holztüren und Zargen
- großzügige Einbauschränke, die Nischen bzw. Wände komplett ausfüllen, finden sich in mehreren Zimmern (Wohnzimmer, Arbeitszimmer im EG, Flur im Eingangsbereich, Elternschlafzimmer, beidseitig zugänglich zwischen Küche und Esszimmer)
- Fliesen im Windfang und Keller
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Linoleum in der Küche
- Gäste-WC aus den 1990er Jahren
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- Duschbad sowie separates WC aus dem Baujahr
- Anbau Schwimmbad aus 1974, Schwimmbecken: 4,40 x 8,40 x 1,90
- Elektrik aus dem Baujahr/Schwimmbadtechnik aus 1974
- Heizung aus 2021
- Kamine (in der aktuellen Form nicht nutzbar)
- Teilkeller
- teilüberdachte Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Dach des Hauses aus dem Baujahr
- Flachdach Schwimmhalle aus 1974

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.63 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125.63
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Alt-Stuhr, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Stuhr südlich von Bremen, in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt.

Das Umfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnstruktur sowie großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden das Biotop „grüne Lunge Moordeichs“ sowie der Park Links der Weser entlang der Ochtum zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ruhigen Lage ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Restaurants sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Roland Center. Auch die Autobahn A1 mit Anschluss in Richtung Hamburg und Osnabrück ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Biotop. Die rückwärtige Lage zu einer Gärtnerei sorgt zusätzlich für einen dauerhaft freien und unverbaubaren Blick ins Grüne.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 125.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 435,- EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/